深物业利润大幅下降的原因主要有以下几方面：
• 房地产项目结转规模减少：公司房地产开发业务受房地产项目结转规模减少的影响，导致营收贡献降低，进而影响了净利润。比如，原本计划在某个时期结转的项目，可能由于各种原因未能按时完成结转，使得相应的收入无法在该时期确认。
• 项目毛利下降：结转项目的结构发生变化，使得整体毛利率降低。2023年上半年，深物业A的房地产业务毛利率与去年同期相比显著下滑，2022年上半年为71.05%，2023年上半年为34.04%。这可能是由于市场环境变化、成本上升等因素导致项目利润空间被压缩。
• 房地产市场持续调整：近年来，房地产市场受到宏观经济形势、政策调控等因素的影响，整体市场表现不佳。深物业作为房地产企业，也受到了市场下行的冲击，销售难度增加，回款速度减慢，资金压力增大。
• 土地储备匮乏和发展后劲不足：公司土地储备相对较少，这限制了其未来的开发规模和增长潜力。在房地产市场竞争激烈的情况下，土地资源的获取对于企业的发展至关重要。如果没有足够的土地储备，企业将难以持续推出新的项目，从而影响业绩的增长。
• 租赁运营业务受到政策性免租的影响：在特定时期，由于政策要求，公司的租赁运营业务可能需要给予租户一定的租金减免，这直接减少了租赁业务的收入，对公司的整体利润产生了负面影响。
• 期间费用率升高：公司的期间费用率较上年升高，这意味着在运营过程中的管理费用、销售费用等支出增加，进一步压缩了利润空间。例如，公司可能为了拓展市场、提升品牌知名度等增加了营销投入，或者由于管理不善导致管理成本上升。
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