10月30日,万科发布2024年第三季度报告。第三季度,万科实现营业收入771.2亿元,前三季度合计实现营收2198.95亿元;前三季度累计实现合同销售面积1330.8万平方米,合同销售金额1812亿元。

随着9月底一系列支持性政策的出台,市场信心得到提振,十一期间,重点城市的客户到访量和认购金额相比政策前均出现明显提升,市场的成交活跃度出现积极变化。万科也及时把握政策带来的市场机遇,在十一假期取得良好销售表现,实现认购金额超百亿,日均认购较中秋假期翻倍。

业内人士认为,今年以来,无论市场环境如何变化,万科都体现了积极行动不躺平的态度,在前三季度的市场深度调整期能全力应对,面对多重挑战仍实现“保交付”“保兑付”双双达成,并为行业新发展阶段做好能力准备,在政策东风到来后能把握市场机遇,国庆七天认购超百亿。相信在自身全力以赴和各方大力支持下,伴随政策的持续落地和市场逐步恢复,万科有望加速重回健康发展轨道。

前三季度回款金额超过1800亿

在自身努力和各方支持下,万科继续坚守了财务安全底线,已完成年内全部公开债的兑付。第三季度,万科经营性现金流保持为正,1-9月回款金额超过1800亿,回款率超100%。

同时,万科债务结构持续优化,境外负债占比降低至16.1%,加权平均债务期限延长至5.4年;继续获得金融机构积极支持,年内实现新增融资、再融资超770亿元,经营性物业贷落地超250亿,同时融资成本保持低位,新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降。

此外,万科也积极推进大宗资产交易,1-9月实现大宗交易签约金额232.6亿元(含印力的资产交易及REIT发行),涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目,遍布全国17个城市。

通过全力行动,万科持续降解存量债务,1-9月偿还有息负债约700亿元,年内已无境内外公开债。另外,万科也在拓展资产退出渠道,携手中信、泰康共同设立中信万科消费基础设施Pre-REIT基金,已签约深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场项目。

关于此次出现的业绩亏损,万科也进行了坦诚解释,主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损,以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。在一位资本市场人士看来,行业深度调整下,房企亏损实属普遍现象。"既要又要"是不现实的,房企当前第一优先级必然是保现金流安全。

而在近两年市场规模显著收缩的情况下,全力销售意味着以价换量,资产交易则不得不亏损出让,断臂求生的代价往往是大幅亏损。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地,导致利润进一步挤压。多种因素叠加下,亏损实属常见。事实上,今年就连头部央企三季报都出现利润大幅下滑甚至腰斩,这还未包含大量在H股上市不发三季报的房企。根据半年报时期的不完全统计,超6成的上市房企业绩亏损,累计亏损额超千亿元。

如期且高质量交付超11万套房

作为三大主业中占比最高的基本盘业务,万科综合住区业务销售持续跑赢大市,高质量交付11万套,积极开展产品创新,投资精准度持续提升,年内新增项目首开兑现度100%,2023年至今盘活存量产能超470亿。

具体来看,万科今年1-9月累计新增4个开发项目,总建筑面积37.1万平方米,权益规划建筑面积24.2万平方米,其中沈阳、徐州的3个项目已开盘销售,平均开盘周期4.3个月,首次开盘的兑现度100%。

事实上,行业高增长时代成为过去时,楼市销量及价格均已今非昔比,但万科2022年以来主动投资的项目整体兑现度达87%,销售毛利率平均达17%,体现了公司投资、管理水平的持续提升,为未来的健康可持续发展做好了投资能力的准备。

在当期销售上,1-9月,万科开发业务销售金额保持行业第一阵营,实现销售超1800亿元;经营服务业务全口径收入430.8亿元,同比增长6.3%。

如北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%,平均税前毛利率达18%;最新开盘的上海中舆傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿。

同时,万科也针对现房住宅、车位和商办进行分类管理,加速去化。前三季度,年初现房实现销售325亿元,准现房销售434亿元,车(位)商(铺)办(公)销售197亿元。

除了开发业务以外,万科在长租公寓、商业、物流等业务上也持续保持领先优势。截至9月底,万科长租公寓业务实现营业收入突破26亿元,共运营管理25万间长租公寓,出租率突破95%。

在全国范围内,万科长租公寓业务也获得了各类资产合作方的高度认可,截至三季度,万科长租公寓业务在今年已新增获取房源超2万间,同比增加58%。更重要的是,万科长租公寓业务在业内率先实现了发展模式的突破,打通“由售改租”模式,盘活内外部存量房源超8000间,其中,完成万科旗下超5500间房源的盘活,其中多个项目实现开业即满租,助力公司存量资源盘活的同时,实现租赁房源和收入规模的提升。

万科多个经营性业务也保持了行业领先优势。1-9月,万科商业业务实现营业收入近70亿,整体出租率94%。同时,万科商业整体客流同比增长10%,销售额同比增长4%,合作品牌数量突破12600家;万科物流仓储业务实现营业收入30亿元,开业规模行业领先,出租率保持在较高水平,累计可租赁建筑面积超过1000万平方米,高标库稳定期出租率88%,冷链稳定期使用率76%。


追加内容

本文作者可以追加内容哦 !