包括以下20家房企的从2021年1月至今的全口径/权益销售额及排名（按照“同比2023”降序排列）数据如下：
万科A,保利发展, 碧桂园，融创中国，中国海外发展，招商蛇口，新城控股，绿地控股，中国恒大，金地集团，中国金茂，金科集团，世茂集团，龙湖集团，华润置地，滨江集团，建发房产，华发股份，越秀地产，绿城中国。
1~10月累计值：
累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额30693.1亿元，同比降低32.7%（1~9月为-36.6%），降幅收窄3.9%个百分点；
10月单月：
2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，同比增长7.1%（9月为-37.7%），转跌为涨；环比大幅增加73%。
【简评】：
1）10月单月业绩同比转正，是稍超出我的预期的，本来认为可能是同比降幅大幅收窄，没想到直接来到了水面以上，也是今年来首次单月同比为正。
9 月 26 日中央政治局会议强调：“要促进房地产市场止跌回稳” 。之后得益于新政利好以及房企大折扣力度促销，再叠加之间积累的需求集中释放，10月销售确实看到了一波显著回升。
2）分城市等级来看：
一线城市是新政直接受益者，成交同环比齐增。4个一线环比上升45%，同比上升9%；
二三线城市成交环比显著不及一线，同比持降，累计同比降幅显著高于一线；
3）分企业来看：
从同比涨幅来看，受益最大的房企有两类，
一是之前保持一定拿地强度的未暴雷国企：保利发展、建发房产、越秀地产等部分企业在国庆假期期间的销售金额超过了9月整月的全口径销售金额；中海地产、华润置地、招商蛇口等部分企业在国庆假期期间的销售金额也超过了9月全口径销售金额的75%。
二是之前已经暴雷基数较低，但在一线城市有货值的房企，比如融创、世茂等，同比也大幅转正；
从销售绝对值来看，
华润置地在1~10月累计销售榜中首次超过了万科，来到了第三的位置；
而10月单月销售排名前五的分别是保利发展（419亿），中海地产（416亿）、华润置地（310亿）、招商蛇口（223亿）和万科（212.2亿）。
4）从房价来看，10月整体上仍是“以价换量”为主，但一线及热点二线城市二手房价格跌幅正在快速收窄。最近“房企库存告急，收回优惠”的消息似乎也有增加的趋势；
5）10月开了个好头，11月会怎样，未来能够持续多久，是否真能“止跌回稳”？
其实不光是买房者或卖房者，对于所有投资者来说，这都是未来最值得去重点关注跟踪的数据，因为要去评估9.24以来的新政到底是否真能带来基本面的改善，这是至关重要的一个环节。
历史上是怎样呢？最近可以追溯到的是由于23年初疫情刚放开时所带来的那波小阳春。
同样也是克尔瑞TOP100强的单月同比数据：23年2月转正为14.9%（部分因为春节错位的低基数），3月开始真正爆发29.2%，4月维持高位31.6%，而5月就开始掉落到6.7%，之后一路向下。放开后的需求集中释放大概维持了3个月左右的时间。
这次是否会不一样？至少也需要持续观察3个月以上的时间：
克尔瑞的报告中提到：“从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，存在“先升后降”，10月第四周（10.21-10.27）30城新房成交面积环比微降2%，由增转降；”
如果希望未来维持地产销售的同比涨幅的话，无疑还需要看未来货币化安置100万套城中村和危旧房改造，收购存量房及闲置土地政策能否落实到位，以及是否还会推出更多的地产扶持政策。
$万科A(SZ000002)$ $万科企业(HK|02202)$ $保利发展(SH600048)$
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