罗牛山在海口拥有万亩左右的土地。其土地价值受多种因素影响，难以简单确定一个准确的数值，以下是一些相关信息以供参考：

1.账面价值：据公开信息，截止2019年12月31日，公司土地期末账面价值为3.21亿元。但账面价值是按照历史成本进行计量，不能反映土地的市场价值。
2.周边地价参考：不同区域、不同性质的土地价格差异较大。2019年海口市城镇住宅用地成交价格最高为江东新区的720万元/亩，其余区域的住宅用地成交价格平均每亩单价约在300-400万元。不过罗牛山的土地主要位于海口市美兰区三江镇和演丰镇，因无同区域土地公开招拍挂信息，难以直接根据周边地价来准确估算其土地价值。
3.市场对其土地价值的预期估算：曾有观点认为，如果按照较好的开发预期和市场估值，比如按1500万元/亩计算，即使扣除土地变性和上缴增值税费500万元/亩，估值按1000万元/亩净增值，罗牛山的9170亩土地估值净增值可能达到917亿元。但这只是一种基于特定假设和市场预期的估算，实际价值还需根据具体的开发规划、政策以及市场情况等多方面因素来确定。

总体而言，罗牛山万亩土地的价值具有较大的不确定性和潜在的增值空间，但具体价值需要综合各种因素进行评估和分析。