发行 Reits 产品对百联净利润的影响

$百联股份(SH600827)$  百联股份发行REITs对利润的影响主要体现在以下几个方面：

• 直接提升当期利润：通过公募REITs产品的成功发行，百联股份能够直接提升当期利润。例如，公司公告中提到，以上海又一城购物中心项目作为底层资产的公募REIT项目募集净额共23.32亿元，较于该资产账面4.41亿，增值率高达429.05%。这种资产的增值和处置可以为公司带来一次性的收益，从而增加当期利润。

• 资金回笼和效率提升：REITs的发行有助于公司加快资金回笼，提高资金使用效率。通过盘活存量资产，公司可以将重资产转化为流动性更强的资产，从而提高资金的周转速度和使用效率。

• 业务结构和盈利模式多样化：REITs的发行符合公司重资产剥离、向轻资产运营转型的整体战略，有利于公司业务结构和盈利模式的多样化，探索公司第二增长曲线。

• 减轻财务压力：通过REITs的发行，公司可以减轻财务压力，降低负债水平。例如，百联股份通过类REITs产品的发行，预计增加公司合并报表利润约5.3亿元，这有助于改善公司的财务状况。

• 激活经营潜力：新增资金的注入有望进一步激活公司的经营潜力，推动公司业务的持续稳健发展。

• 资本市场创新融资平台：REITs的成功发行有助于公司在资本市场搭建创新融资平台，实现上市公司+公募REITs平台双轮驱动，为公司未来的发展提供更多的资金支持。综上所述，百联股份通过发行REITs，不仅能够直接提升当期利润，还能够优化财务结构，提高资金使用效率，激活经营潜力，并在资本市场上构建新的融资渠道，对公司的利润和未来发展产生积极影响。