#社区牛人计划##高位股集体杀跌！洗盘还是转势？#$华泰南京建邺REIT(OTCFUND|508097)$$小米集团-W(HK|01810)$$小鹏汽车-W(HK|09868)$
关键指标【仅供参考】
1、沪深300股债利差择时模型：5.93%，维持100%偏股基金。（持有资金或新增资金均配置节节高混合/雄霸赛道偏股等组合）。
2、万得全A市净率：1.54倍，处于30.23%分位数（历史1.28-2.14，再跌16.88%达到近10年最低，涨38.96%创近5年新高），恒生指数在宽基中涨幅靠前。
3、可转债均价：120.209元，处于44.3%的适中偏低区域（历史94.741-152.232）。
本周大事不少，将陆续揭晓：
1.11月5日，美国大选结果出炉，目前特朗普民意领先；
2.11月6日-7日，美联储是否降息揭晓，由于10月季调后非农就业人口1.2万人，为2020年12月来最小增幅，市场预期降息25个基点（概率98.8%）；
3.财政刺激力度公开，我方大会也于本周召开，11月8日结束，预计刺激力度将有明确结论。
市场震荡可能短期加剧。
上周五有传闻称，
近期要打击高位强势股。
惨烈的一幕出现：
高位股几乎全线跳水跌停，
北证50指数大跌9.61%！
近期我们定投发车的主要是
纯债、美元固收+和全球固收+，
整体表现稳健，
未受到上述大波动冲击。
但回顾10月份，
主要指数全部下跌，
市场热度显著下降。
1日，离岸人民币小幅贬值，主力净流出1149亿，
市场震荡下跌，小金属、能源金属、医药商业表现较好；
南下资金净买入43亿元，港股震荡上涨，地产和创新药表现靠前。
1日夜间，黄金下跌0.12%，白银下跌0.67%，ICE布油上涨0.18%，
虽然就业报告显示10月份增加的就业机会1.2万远低于预期的10万，
但美国十年期国债收益率走高至4.386%，道琼斯指数上涨0.69%，
纳斯达克100指数上涨0.74%，中概互联下跌0.12%，
A50上涨0.08%。
大中型市值美股中，亚马逊云和广告业务增速超预期，
股价大涨6.19%，
英特尔营业收入超预期，预期未来业绩转好，股价上涨7.81%；
大中型中概股中，大全能源上涨3.94%，小鹏汽车上涨2.58%，
小米集团上涨2.25%，涨幅靠前。
一、REITs认购
建邺REIT（508097），产业园，我不认购。
封闭期40年，底层资产为国际研发总部项目，估值10.16亿元。
该基金发售总额4亿元，网下发行0.5亿份，最低认购1000元，确认认购价格为2.556元/份，预计现金分派率5.21%。
参照较为类似的东吴苏园产业折价率8.51%，年化分派率为5.28%；华安张江产业园折价率12.58%，年化分派率为3.66%。
二、特色老债
1、双低转债【偏安全】
美锦转债、双良转债、万凯转债、利群转债、利元转债。
2、小规模双低债【偏活跃】
冠中转债、金埔转债、海环转债、京源转债、翔鹭转债。
3、低溢价转债【偏进攻】
城地转债、豪能转债、正海转债、贵广转债、天源转债。
4.大参转债、恒逸转债董事会提议下修，如果下修到底，参考价值分别为120元和121元。
1日可转债等权下跌0.88%，溢价率中位数为28.59%,跟随正股下跌。
以上为个人观察和思考，仅供参考，不做推荐。
三、估值分析
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