一堆说房地产行业完了的真让人尴尬。

$华夏幸福(SH600340)$

地产行业完了么?这些年看着真有点像，但也只是像而已。

房地产肯定不会像2016年那样居于高点了，但如果说完了，就有点杞人忧天了。

房地产行业会倒闭很多公司，但仍然会有很多优质企业会留下来。

中国人口确实是在减少，整体房屋需求量也会降低，但这是有地区差异的。

房价涨还是不涨，城市人口是最重要的指标。人口流出的城市，房地产肯定会崩盘。但是人口流入的城市，房地产仍然还有很大的发展空间。

前些年，有一部分原因是需求减少，但仍然有一部分原因是贷款利息太高。

我见过拿过桥资金，最高的是算日息的。因为房地产公司只用了三天，所以最后的利息不是很多，前些年地产公司年息20%并不罕见。

很多房地产公司崩盘，最主要的压力就在利息上。其实市场需求还在，只要房子开发出来就不愁卖。尤其是北上广深等一线人口净流入的城市，房子根本就不愁卖。但是撞上了3年疫情，城市很多工作机会消失，新流入的人口不得不离开城市，回家打拼。

利息压力大，加上人口流出，才是很多本身不应该出问题的房地产公司举步维艰。

现在经济已经在复苏了，很多年轻人重回大城市，导致北上广深等城市人口回复增长，需求重新激发。

现在北上广深为主的地产公司，唯一的问题就是债务利息了。

化债就为此而来。

$华夏幸福(SH600340)$$津投城开(SH600322)$ 都会因为这次的12亿化债而收益，减轻自己的利息支出，轻装上阵。

所以，那些说地产崩了的老几位歇歇吧。