财政部、税务总局、住建部刚刚发布了新的房地产税收政策公告，意图通过减税和优惠来刺激市场、缓解购房压力，为房地产市场注入新的活力。这次的政策亮点集中在契税、土地增值税和增值税三大方面：

契税优惠力度加大：现行1%契税的低税率面积标准从90平方米上调到140平方米。与此同时，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市的家庭第二套住房的契税优惠政策得以统一放宽，这意味着在全国范围内，购买首套或二套住房、面积不超过140平方米的房产，都可以享受1%的契税税率。这一政策不仅支持了刚需购房者，也为改善型需求提供了助力。

土地增值税预征率下调：为了减轻房地产企业的财务负担，公告将各地的土地增值税预征率下限统一降低了0.5个百分点，各地可根据实际情况进一步调整。这种减免有望降低开发商的财务压力，尤其是在销售增速减缓、流动性承压的当前。

增值税优化二手房交易：为降低二手房交易成本，公告中取消了普通住宅和非普通住宅标准的增值税差异，明确只要是个人持有2年以上的房产，无论是否属于普通住宅，都可免征增值税。这一政策特别利好北上广深四个城市，在过去，二手非普通住宅的转让仍需缴纳增值税，现在则可以减免，进一步降低了二手房交易门槛。

配套土地增值税优惠：对于取消了普通住宅标准的城市，如果增值额不超过扣除项目金额20%，这些城市将继续对普通标准住宅免征土地增值税，这一细化措施意在鼓励普通住宅的购买和交易，减轻市民购房负担。

通过这些调整，国家进一步简化和统一了各类住房的税收优惠，有助于稳定购房者信心，优化市场环境。这一系列措施反映出政策对购房需求的引导，特别是针对二手房市场的税收减免，有望吸引更多的资金流入房地产市场，并在一定程度上缓解当前的库存压力