$中弘3(SZ400071)$  

“近期融创等房企债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。”

10月17日，融创公告称，以每股2.465港元，配售最多4.89亿股股份，募资12.05亿港元，约合人民币11亿元。彼时，据融创透露，此次股份配售，将主要用于支持境内公司债的长期解决方案落地，及补充一般营运资金。公司认为配售及认购事项将支持更好地化解本集团境内公开市场债务风险，相关债务风险的化解也更有利于本集团推进保交付工作的完成和经营恢复。

11月14日，融创公告称，公司全资附属公司融创房地产集团境内债务将二次重组。根据方案，此次债券重组涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期四个选项，旨在缓解公司当前的财务压力，并为债权人提供多样化的解决方案。

需要注意的是，刘水还指出，出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重复展期。9月26日政治局会议指出要促进房地产市场止跌回稳，随后，住建部等部委联合推出房地产政策组合拳，政策效果正在显现。房地产市场正在筑底回稳，有助于提升房地产行业信心以及房企风险化解。

据中指研究院数据，10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，为2023年3月以来首次转正。根据住建部数据，10月份，一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%，湖南、天津、广东、江西、江苏等省市新建商品房网签量同比增幅超过10%。

11月15日上午，国家统计局公布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2024年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。