一：房价
今天聊聊房价，官方公布了大中城市10月房价变化
看起来不是一潭死水了，部分企稳了
我把这张图贴上来
画红圈的是上涨的几个城市：
一线：北京、上海、深圳
二线：杭州、厦门、武汉、成渝
这几个城市就像A股里面的优质龙头股，企稳了，整个大盘就稳了
全国楼市就类似A股大盘，这几个就类似于大权重白马股
率先企稳的这几个城市，房价或者真的见底了，想入手的可以多看看，不过我从深圳的中介自媒体了解到，目前深圳不管是新房还是二手房已经有一定幅度上涨，底部已经确认，如果没有黑天鹅，很难再往下跌
但是有个问题，9月末集体出台了很多购房政策，10月数据肯定好看，往后是反弹还是反转，不好说
需要等11月、12月数据出来观察下，但那个时候再下手，如果确认10月是底部，那时候就不便宜了
细心的朋友观察，二三线很多城市还是跌的，二三线的朋友也可以再等等
不管怎么样，如果家里没房，这时候可以买，毕竟房贷利率史无前例便宜，首付也低，但要量力而为
买房的朋友可以看下所在城市的成交量，底部放量，这在股市中一般是止跌企稳的标志，这也是很重要指标，多关注
二： LPR基准日和重新定价周期怎么选
这个月15号，各大银行都开放了APP，让存量房贷业主手动调整LPR基准日和重新定价周期
基准日可以改为合同签订日和之前银行合同贷款规定的日期
定价周期可以改为按照季度、半年、年度重新调整，且一套房子一生只能修改一次，所以要慎重考虑
当然我也改了定价日和定价周期
定价日改为了合同签订日11月29日，也就是从这时候开始我就可以享受最新的LPR了，到那时候房贷利率就能变为3.3%，这么一算，又能省一大笔利息费用了
定价周期改为3月，如果国家官方在公布LPR下调，3个月之内也就能享受到，也是很好的福利
可是有些朋友会问，万一LPR涨了呢？那岂不是很吃亏
放心，按照目前国际和国内的政治经济形势，美联储已经进入降息通道，国内经济在走负通胀，最近几年LPR不会涨
如果过了这几年涨的话，那证明整个经济形势好了，各行各业挣钱了，谁还会在意这点利息呢？
如果过几年利息真的涨了，比如从现在3%降到2%之后再涨到4%，涨到不可以接受范围，那时候有钱就还房贷也不是不行
就说到这，关于定价日和周期，有问题可以留言或者私信我
三： 股市碎碎念
上周五缩量反弹，成交量其实和周四差不多，都是1.8万亿，目前看趋势，A股没企稳，需要等待信号
持仓方面：周五尾盘补仓了恒生医药ETF和光伏ETF，光伏周末出利空，出口退税改为9%，短期利空，长期有利于国内光伏企业提高价格，防止过度内卷，利好，大跌，我会补仓。
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转自自我的号：海盗事务所
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