中洲的市净率的几个补充看法。

一、整个地产行业中减值最充分。金融街几百亿物业和几百亿开发物业，结果毛利润率只有5%以下居然不减值，其他 大量的开发商10%以下毛利润率不减值，中洲的惠州只有区区100万平米不到了，账面减值就有接近30亿，楼面地价减值 到1500以下（河谷花园和半岛城邦），甚至连不打算开发的那个酒店直接全额减值。中洲的过度减值导致市净率只有0.62，账面每股减值高达5元。

二、自持物业成本计量 。中洲30亿经营物业成本计量，每年1.7亿的折旧费用；如果改为公允计量，经营物业 可以增厚净资产超过30亿，而且每年不需要1.7亿的折旧费用，可以增厚每年业绩超过1亿元。

三、中洲迎玺未来将极大的增厚业绩和净资产。短期将带来超级的现金流（按照现在的土地增值税政策，迎玺花园24-25年可以带来110亿以上的经营现金流），中期带来巨大的业绩和增厚净资产。未来3年将增厚净资产超过50亿，加上其他业务，3年增加每股净资产估计超过8元。

现在的中洲在所有上市公司中市净率大约排名70名。