关于深物业可能被哪个企业借壳上市存在多种猜测，但都只是市场的一些传言和推测，截至2024年11月，并没有确切的信息。以下是一些曾被提及的可能性：
1. 深圳城建集团：曾有观点认为深圳城建集团的地产业务有可能注入深物业，或者通过整体借壳上市，使深物业变成城建集团子公司。
2. 荣耀：在过去荣耀借壳上市的传闻中，深物业曾被视为潜在的借壳对象之一。不过荣耀已在2023年11月22日晚间内部发文称将通过首发上市推动公司登陆资本市场。
3. 深圳免税集团：有观点认为深圳免税集团可能借壳深物业，因为都是深国资控股，且一直有合作。
需要注意的是，借壳上市是一个复杂的商业行为，受到多种因素的影响，包括企业的战略规划、监管政策、市场环境等。对于深物业未来是否会被借壳以及被哪家企业借壳，需要以官方公告或确切的信息为准。
深物业与深圳免税集团是两家独立的企业，但在业务合作等方面可能存在一定联系：
1. 股东背景差异：
深物业：深圳市物业发展（集团）股份有限公司成立于1982年，控股股东是深圳市投资控股有限公司，而深圳市投资控股有限公司是以产权管理、资本运作和投融资业务为主业的市属国有投资控股公司，深圳市国资委对其行使出资人职责。
深圳免税集团：深圳市国有免税商品（集团）有限公司是由深圳市政府指定，获海关总署批准，在深圳各口岸经营免税店的国有独资企业，由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会100%持股。
2. 业务合作潜力方面：
市场曾有猜测它们可能存在合作机会，比如共同打造商圈等。这主要是因为深物业在商业地产开发、物业管理等方面有一定的经验和资源，而深圳免税集团在免税商品销售方面具有专业优势和市场影响力，双方存在合作的契合点。不过截至2024年11月，具体的合作项目和模式尚未有明确的官方信息。
深圳免税店主要包括以下几类：
1. 深圳市国有免税商品（集团）有限公司旗下的免税店：
口岸免税店：分布在深圳的各个口岸，如皇岗口岸店、文锦渡口岸店、深圳湾口岸店、沙头角口岸店、福田口岸店、罗湖口岸店等。这些免税店主要面向出入境的旅客，为他们提供在离境前或入境后购买免税商品的机会。
机场免税店：位于深圳机场国际出发厅和国际到达厅等区域，方便乘坐飞机出入境的旅客购买免税商品。
深免全球购体验店：位于深圳市前海深港合作区南山街道怡海大道 3041 号招商局前海经贸中心二期 A 座一层，提供多种免税商品的展示和销售。
蛇口邮轮中心店：在蛇口邮轮中心出境处，为乘坐邮轮出境的旅客提供免税购物服务。
2. 市内免税店（即将设立）：根据财政部等五部门的通知，自2024年10月1日起，深圳将设立市内免税店。这类免税店设立在市区内，销售对象为即将于60日内搭乘航空运输工具或国际邮轮出境的旅客，采取市内提前购买、口岸离境提货的方式。
深物业A计划对国贸大厦的附属国贸商场进行升级改造。以下是相关的具体情况：
1. 改造背景：
原租户合同到期且租金收益低：国贸商场原主要租户经营15年后，于2023年6月合同到期退租，原合同租金水平收益较低。
设施老旧难以满足发展需求：项目已建成使用多年，内外部空间形象老旧，配套设施设备老化，原有基础功能难以满足现商业项目发展需求，亟需寻求新的发展路径以实现资产提质增效。
2. 改造详情：
投资金额：总投资金额约为1.79亿元人民币。
负责主体：深物业A在不注册成立新公司的前提下，采取现有公司全资下属三级公司更名、调整业务范围、提级管理的方式，将原下属全资子公司深圳市聚联人力资源开发有限公司工商变更为深圳市国贸春天商业管理有限公司，负责国贸商场的运营管理。
改造面积与范围：经整合，项目现可供改造的建筑面积合计约2.7万平方米，主要分布于国贸大厦A区一至五层、国贸广场二期二层。
预期目标：一方面实现资产的活化升级，实现国有资产保值增值；另一方面通过良性商业经营，为公司带来稳定租金收入，产生持续运营收益，进一步提升物业资产价值。
开业时间：预计于2025年年中开业运营。
这次升级改造不仅是对国贸商场的更新，也是深圳城市更新的一部分，有望重新焕发这个标志性建筑的活力。对于深物业A来说，也是其业务拓展和提升的重要举措。
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