告别普通住宅时代，未来楼市怎么变？

你知道上海是怎么定义普通住宅的吗？

就是那些五层以上的高楼住宅，或是那些不足五层，有历史感的老式公寓、新式里弄、旧式里弄，而且要求单套面积还得在144平方米以下。但是！

12月1日之后，这些划分标准统统取消了。

就在11月14日，财政部等部门联合发布的税收政策中明确了一线城市在取消普通住宅标准后的税收调整政策。上海市争当一线城市排头兵，率先于11月18日发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》并决定于12月1日实施。这意味着普通住宅和非普通住宅的划分将成为历史。这对我们未来买卖房屋和投资有什么影响呢？别急，让小夏来给你细细道来。

普宅VS非普宅划分成为历史

首先让我们来了解一下本次政策的具体内容。

新政策下，普通住宅和非普通住宅的划分取消，相关税收政策也进行了大调整。与普通住宅一样，非普通住宅也可享受税费减免，具体体现在个人卖房的所得税率从2%降到了1%。而且，如果房子持有超过两年再卖出，就能免除增值税，而在这之前需要交5%的增值税。（数据来源：中国证券报20241120）

此外，普通住宅标准取消带来的个税和增值税减免，配合前期的契税优惠，对于交易成本来说实现了有效地调降。随着全国契税政策调整，上限由3%下调至2%。假设一套二手房是满2年的不唯一非普通住宅，成交增值率30%，新政后可节省的税费占成交价的比例达3%-4%。这一系列政策对需求的改善释放和二手房的流通都起到了很大的作用。（数据来源：中国证券报20241120）

除了政策内容外，小夏还注意到此次政策出台的节奏发生了一些改变。以前都是市场开始降温了，政府才出台新政策。现在不一样了，市场还没降温，新政策就已经出台了，这说明现在政策制定者反应更快，能提前预判市场动向，也更关注房地产市场的变化。

而且，这次政策的思路也转变了。以前是放宽限购政策来刺激买房需求，现在则更注重改善那些弹性需求。通过减税来降低交易成本，减少交易障碍，让市场流动性更好。这也说明政策制定者对市场结构和需求变化有了更深刻的理解。（数据来源：财联社20241118）

对楼市有何影响？

先说说政策落实情况，上海已经带头响应财政部的新税收政策，取消了普通住宅和非普通住宅的区分，还明确了税收调整的细节。北京也紧随其后，宣布取消这个区分，并决定从12月1号开始执行新政策。预计后续广州和深圳这些一线城市也会陆续跟进。（数据来源：财联社20241118）

再来看看政策落实效果。本次政策落地对房地产市场来说是一个利好消息，能够维持房地产市场活力。

从全国范围来看，10月份的销售面积和销售金额同比降幅都在减小，说明市场信心正在慢慢修复。特别是在一线城市，新房成交面积不管环比还是同比都增长了不少，市场活跃度显著提高。

具体来说，11月1日至15日，54个城市的新房销售面积同比增长12%，其中一线城市增长54%，二线城市增长5%，三线城市下降5%。这些数据表现出一线城市的市场活跃度较为突出。

在二手房市场，我们也看到了类似的情况。26个城市的二手房成交面积同比增长25%，其中一线城市增长66%，二线城市增长13%，三线城市增长38%。其中北京的二手房市场表现尤为强劲，环比增长41%，达到近两年的次高水平。

（数据来源：中国证券报20241120）

这些数据显示了市场的热情，在此基础上，本次政策的实施有望延续市场信心，为行业尽快回稳增加砝码。你觉得未来房地产市场会怎样变化呢？欢迎评论区留言，分享你的观点看法哦！

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