拿什么拯救你我的世联行？！
在澳门回归 25 周年背景下，横琴概念虽被再度热炒，然而世联行如今即便有横琴概念加持，也难掩其颓势，深陷困境难以自拔。
世联行曾在横琴概念房地产板块领域占据重要地位，其代理业务在当时颇具规模。例如，在横琴开发初期，世联行成功代理了多个大型住宅及商业地产项目，销售总额曾达数十亿元，是当之无愧的代理龙头。彼时，市场上有着横琴封关的预期，这一预期就如同给投资者们描绘了一幅美好的画卷，给当时的股价带来了极大的想象空间。可让人意想不到甚至大跌眼镜的是，后来横琴真的封关了，世联行却好似一个置身事外的旁观者一样，股价压根没出现任何的波澜。
横琴，作为粤港澳大湾区的重要战略节点，政策利好不断，被寄予厚望能带动区域内企业腾飞。世联行身处其中，看似占尽地利。但深入探究，问题重重。一方面，横琴的发展侧重于金融、科技等新兴高端领域，随着金融创新业务的开展，大量金融机构入驻，对写字楼等商业地产的需求更多偏向智能化、高端化定制，而世联行主营的传统房地产代理及相关业务与之契合度有限，难以直接受益于横琴的产业升级红利。另一方面，尽管有地域优势，可公司内部转型艰难。尝试涉足长租公寓、资产运营等新赛道，却因缺乏核心竞争力、前期投入过大、运营经验不足等问题，新业务不仅未能挑起大梁，反而持续拖累业绩。例如，其长租公寓业务在初期投入大量资金用于房源收购与装修，但因运营模式缺乏创新，市场定位不准确，入住率长期处于较低水平，导致资金回笼缓慢，进一步加重了财务负担。
从财务数据来看，多年来世联行资产负债率从原本的较为合理水平逐年攀升至如今的高位，偿债压力骤增，现金流也频频告急。在市场上，股价持续低迷，投资者信心受挫。即便偶尔因横琴概念炒作有短暂股价波动，也不过是昙花一现，缺乏基本面支撑的上涨终究无法持久。
很可惜，横琴虽好，却并不是$世联行(SZ002285)$的菜。
本文作者可以追加内容哦 !
