本次会议内容

一是强调：要持续用力推动房地产市场止跌回稳。虽然表述和此前重要会议的差不多，但再次强调也就意味着2025年还会有更多的关于房地产市场的利好政策推出。更关键的是计划明年继续推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造。货币化安置和拆迁现金补偿将成为主要方式。这类似于2016年的棚改政策，通过大量补偿资金流入楼市，加速去库存。当年就引发了楼市成交量的暴涨，而明年的货币化安置是否也会成为去库存最有效的办法？值得留意。

二是提出：大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。这貌似是住建首次在年底会议上提到要推进现房销售，将具有重要的意义。不过没有提工作具体如何展开，用的也是“有序推进”而不是“加快推进”。之前我就和大家分析过，目前国内暂时还不具备强制推行现房销售的基本面，主要由于房地产行业，企业，项目的融资铺排全部都是按期房销售进行准备的，如果突然强制要求现房销售，而很多项目的资金安排只能到达预售阶段附近，这样反而会引发大量新的烂尾楼。所以现房销售，只能有序推进。

三是：大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，计划全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务。大规模的老旧小区改造，接棒的是房地产总量下行之后的留下的增长空白，过去两年提了很多，但推进速度有限，这可能和地方财政紧张有关，那明年有没有配套政策协助落实呢？我们也可以拭目以待。