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超级重磅!刚刚,杭州诞生史上第一宗6万+地王
原创 杭州客 地产杭州客 2025年01月24日 10:45 浙江 听全文 
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地王频出的杭州土地市场,在今天迎来春节前最后一战。
今天出让的三宗地块,分别位于文教、金沙湖和云谷,均属于热门区域。
而最受瞩目的湖墅单元GS0201-R21-05地块,也就是大家所说的「民生药厂地块」,争夺激烈程度让人叹为观止,并以楼面价超过第二名1万+/㎡的绝对优势,刷新杭州地价纪录。
地块经过长达220轮的激烈争夺,最终被滨江以545608万元的总价收入囊中,溢价71.25%,其64834元/㎡的楼面价,远远超过去年10月22日绿城观翠东地块50717元/㎡的宅地楼面价纪录,甚至超过恒隆广场55285元/㎡的楼面价,成为杭州史上第一宗6万+宅地,加冕杭州新地王。
湖墅单元地块区域示意图(来源:浙报传媒研究院)湖墅单元地块详情:紧邻超级红盘霞映锦绣里,出让面积32367㎡,建筑面积84154㎡,容积率2.6,起拍总价318608万元,起拍楼面价37860元/㎡。这块地的位置有多好?看看下面这张地块位置图就知道了。湖墅单元地块位置图它就在超级红盘霞映锦绣里的隔壁。如果参考中冶锦绣公馆8万+和申花次新7万左右的价格,再加上市场回暖和产品迭代的乐观估计,这块地大概率能卖8万+以上的价格。因此,也就不难理解,这块地何以成为杭州新地王。很显然,这块地拍卖之后,整个文教和申花,无论是次新还是老旧小区,房价都将迎来上涨。
双桥单元地块区域示意图(来源:浙报传媒研究院)双桥单元地块详情:地块位于云谷,紧邻云谷学校,零距离地铁4号线三期云谷站,出让面积58313㎡,建筑面积93301㎡,容积率1.6,起拍总价82001万元,起拍楼面价8789元/㎡。商业商务与住宅建筑计容面积比例4:6。住宅配套公建面积不大于地上住宅总建筑面积的10%,且计入住宅建筑面积比例,包居家老服务照料中心不少于320㎡,托育机构不少于210㎡。地块内不得设置别墅、联排。住宅建筑层数不得低于四层。设置邻里客厅一处,建筑面积不少于300㎡,设置物流收配分拣中心一处,建筑面积不少于200㎡。配建体育活动室1处,建筑面积不少于400㎡。这是云谷首宗不限价宅地出让。
云谷上一次土拍还是去年9月20日。当时,万科联合杭州地铁以以14.5亿元的底价,竞得西湖区双桥单元地块,成交楼面价9659元/㎡,也就是现在的云耀之城项目。跟这块地相似,云耀之城也是住宅混合商业用地。
不同的是,云耀之城住商比例是7:3,而这块地是6:4,住宅比例更低。不过,这块地容积率只有1.6,而云耀之城容积率由2.5。可惜的是,这块地有不得设置别墅、联排,且住宅建筑层数不得低于四层的规定。
不过,因为容积率够低,地块还是可以以叠墅的形式,设置高低配。
综合来看,这块地规划条件与云耀之城基本持平。最终,这宗地被博策以82001万元底价竞得,楼面价8788.87元/㎡,溢价率0%。
下沙单元地块区域示意图(来源:浙报传媒研究院)下沙单元地块详情:地块位于金沙湖核心,出让面积40886㎡,建筑面积85861㎡,容积率2.1,起拍总价142291万元,起拍楼面价16572元/㎡。商业商务部分计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的11%即不小于9444.666平方米,适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑。不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,最小分割单元不小于800平方米,且最小分割单元应在同一平面。按规范配置物业等配套用房,并分别计入住宅和商业商务部分各自建筑面积比例。其中住宅配套公建面积计入住宅建筑面积比例,且不大于地上住宅总建筑面积的10%。金沙湖这块地位置也极佳。地块紧邻地铁下沙西站,南边一路之隔,就是金沙湖公园。稍稍遗憾的是,地块有11%,也就是9445方的的商业配比。尽管如此,因为地块位置太好,争夺也非常激烈。最终,地块经过28轮报价,由竞绿城以201291万元总价竞得,楼面价23443.82元/㎡,溢价率41.5%。
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