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作者 | 林感恩

   资料来源| 公开数据、公开资料

本文1800字,阅读时长约3分钟

知道你第四季度业绩不会太好,但没想到能亏这么多。

2025年1月24日晚间,大悦城(000031.SZ)公布2024年业绩预告。

报告显示,整个2024年,大悦城归属于上市公司股东的净利润预计亏损26亿至34亿亏损,扣除非经常性损益后的净利润亏损预计在35亿至45亿之间。

实际上,大悦城2024年整体业绩会亏损在意料之中。

毕竟根据2024年前三季度业绩报告显示,当期大悦城的归母净利润是-5.8亿。

想在第四季度实现反转实非易事。

按照计算,市场股价大悦城2024年整体亏损也在10亿左右。

谁能想到,整个24年大悦城的最大可能亏损会达到34亿。

也就是算,光是2024年第四季度,大悦城最多可能亏损了28亿。

对于亏损的原因,大悦城方面也透露了,一共是四点:

一,公司销售型业务结算规模及毛利率有所下降。

二,受合作项目结算开发周期影响,对联营企业、合营企业的投资收益同比减少。

三,公司积极调整量价策略,部分项目出现减值迹象,公司按照企业会计准则对可能发生减值损失的资产计提减值准备。

四,公司2023年处置项目股权实现投资收益,本报告期相关投资收益同比减少。

实际上,大悦城的亏损对于整个房地产行业来说并非个例,甚至对于央企房地产企业来说,都不是个例。

据公开信息显示,2024年 中交地产,公司预计2024年净亏损约53亿。

信达地产2024年预计归母净利润亏损6-7.3亿元。

首开股份2024年度业绩预计归母净利润亏损75-95亿元。

造就这一行业现象的原因首先,国内房地产市场整体低迷是重要因素。

近年来购房者的购房意愿和支付能力受到影响,导致房地产销售额大幅下滑,直接影响了“大悦城们”的业绩。

而对于大悦城来说,因为大悦城主打一个“商业+住宅”的模式,开发周期更长,而大悦城为了应对市场变化调整量价策略,大悦城部分项目会出现减值迹象,公司不得不计提减值准备,这进一步加重了财务负担。

尽管市场如此糟糕,亏损成为普遍现象。

但不能说只能“认命”躺平,2024年有一些房地产企业预计还是可以盈利的。

例如,保利发展2024年前三季度实现营业收入1827.74亿元,归母净利润78.13亿元。

招商蛇口2024年前三季度净利润26.01亿元。

滨江集团2024年前三季度净利润16.33亿元。

这些赚钱的房地产企业给了大悦城一个“希望”:只要及时调整策略,业绩还是有反转机会的,能做的事还有很多。

值得一提的是,在不久前,大悦城原董事长周政的判决给公司跟行业带来了不小的震动。

2025年1月14日,大悦城原董事长周政因贿、贪污、国有公司人员滥用职权一案,被判刑,决定执行有期徒刑十二年。

尽管周政早在2021年3月就不再担任大悦城控股任何职务,而被调去了大悦城的母公司中粮集团,已经离开接近四年。

但大悦城的发展毕竟与周政有着密切的关系,周政一案未来是否会导致大悦城形象受损,从而影响公众和投资者对大悦城的信任度,以及对大悦城这个品牌带来的负面影响都未可知。

毕竟,原董事长的案件是否会对企业在后续继续造成影响会让合作伙伴在业务合作上可能会对大悦城的稳定性产生担忧,从而在合作项目的推进、新合作的洽谈等方面持谨慎态度,甚至可能会重新评估合作关系。

目前来看,大悦城正面临着一些不容忽视的挑战,市场竞争依然激烈,房地产市场的不确定性仍然存在,政策环境也可能发生变化。大悦城需要不断提升自身的竞争力,加强风险管理,提高应对市场变化的能力。

同时,在周政案件的影响下,如何重塑公司形象,恢复投资者和合作伙伴的信心,也是公司需要解决的重要问题。

当然,从公开信息可以了解到,目前的大悦城也在积极寻求转型和突破。

并且,从业务优势来看,据不完全统计,截至2024年,大悦城在全国布局了45个商业项目,其中包含30个重资产项目和15个轻资产项目。

已营运的项目有34个,总商业面积达374万平方米。2024年上半年其购物中心销售额为196亿元,同比增长14%,客流量达1.7亿人次,同比增长24%,平均出租率达到了94%。

这表明其在商业运营方面有一定的能力和经验,只要能够继续优化运营,提升服务质量,在商业地产领域只要市场份额不丢,一切都有反转的机会。

大悦城2024年确实经历了艰难的时期,但不能就此断言其未来的发展前景黯淡。

只要大悦城能够正视当前的问题,未来仍有可能走出困境,那些盈利的央企房地产企业就是大悦城的正面例子。

大悦城未来的发展态势值得我们持续关注。

所以,你们觉得大悦城大约需要多久的时间可以扭亏为盈?

$大悦城(SZ000031)$ $保利发展(SH600048)$ $滨江集团(SZ002244)$

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