$苏宁环球(SZ000718)$   

据公开信息及市场情况来看，苏宁环球前几年低价购买的土地存在一定增值情况，具体如下：

- 南京江北新区土地：2024年12月，苏宁环球发布投资者关系活动记录表显示，公司目前土储总面积约170多万平方米，主要位于南京江北新区。该区域近年来城市发展迅速，基础设施不断完善，土地价值相应提升，其在售项目如滨江雅园、荣锦瑞府等销售情况居于区域前列，也侧面反映出土地的增值。

- 宜兴土地：2009年，无锡苏宁环球房地产开发有限公司拿下苏宁·天氿御城所在的地块，成交楼面价为4332.23元/㎡。2023年6月，宜兴苏宁环球房地产开发有限公司又竞得新庄街道新源路西侧地块，楼面单价9365.77元/㎡。虽不能直接说明前一块地增值，但从新地块楼面单价可看出当地土地价格有一定上升趋势。

- 石林土地：2010年，苏宁环球在昆明市以每亩高达2800万元拿下如安街原昆八中地块。从当时拿地价格看属于高价，但后来因种种原因退地。另外，石林有600多亩土地曾被司法变卖，评估价2.83亿元。整体来看，该地区土地增值未达预期，甚至面临项目停滞等问题。

不过，目前有观点称苏宁环球前几年购买的土地增值了1000亿，但这一说法未得到确切的官方数据或权威资料证实。