新REITs申购20250317 地产租住（更新）

$地产租住(SH508055)$ $开发科技(SZ920029)$ $南方顺丰物流REIT(SZ180305)$

“汇添富上海地产租赁住房”简写为“地产租住”，代码为508055。地产租住属于保障性租赁住房，位置在上海闵行区。保障性租赁住房REITs历史网下认购倍数平均高达109倍、历史平均涨幅为22%。详情见《新REITs预告20250222汇添富上海地产租赁住房》。

地产租住认购价格为2.724，网下认购倍数为174.74。2023年以来，网下认购倍数超过49的REITs还未出现过破发，年化收益率中位数为7.04%（2.84%-12.56%）。

地产租住将于2025/3/17认购，资金占用时间一般为2025/3/17-2025/3/19。开发科技预计将于2025/3/18申购，资金占用时间一般为2025/3/18到2025/3/19。南方顺丰物流REIT将于2025/3/21认购，资金占用时间一般为2025/3/21-2025/3/25。

本文不预测总认购资金、中签和收益，只基于历史数据进行约90%概率的模拟计算。

总认购资金中位数为348亿元（183-513亿元）、中签率中位数为0.35%（0.24%-0.67%）、涨幅中位数为35%（19%-50%)，200万资金收益中位数为2435元（887-6760元），年化收益率中位数为14.8%（5.4%-41.1%）。