$地产租住(SH508055)$ $开发科技(SZ920029)$ $南方顺丰物流REIT(SZ180305)$
“汇添富上海地产租赁住房”简写为“地产租住”,代码为508055。地产租住属于保障性租赁住房,位置在上海闵行区。保障性租赁住房REITs历史网下认购倍数平均高达109倍、历史平均涨幅为22%。详情见《新REITs预告20250222汇添富上海地产租赁住房》。


地产租住认购价格为2.724,网下认购倍数为174.74。2023年以来,网下认购倍数超过49的REITs还未出现过破发,年化收益率中位数为7.04%(2.84%-12.56%)。
地产租住将于2025/3/17认购,资金占用时间一般为2025/3/17-2025/3/19。开发科技预计将于2025/3/18申购,资金占用时间一般为2025/3/18到2025/3/19。南方顺丰物流REIT将于2025/3/21认购,资金占用时间一般为2025/3/21-2025/3/25。
本文不预测总认购资金、中签和收益,只基于历史数据进行约90%概率的模拟计算。
总认购资金中位数为348亿元(183-513亿元)、中签率中位数为0.35%(0.24%-0.67%)、涨幅中位数为35%(19%-50%),200万资金收益中位数为2435元(887-6760元),年化收益率中位数为14.8%(5.4%-41.1%)。

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