今天万科涨停，消息面在传房贷贴息的事情，官方尚未证实，具体内容这里就不展开了，感兴趣的朋友可以自行搜索，今天讨论热度不低。
回想2021年之前，网上要是有人说房价要跌，大概率会引来一片嘲讽。而现在恰恰相反，越来越多人不再相信房价还能上涨。
我主要研究股市，之前也多次表达过，A股不像美股那样会走出连续数年的慢牛行情，因此本轮牛市周期大概率在明年进入尾声。但从国家宏观经济调控的逻辑来看，股市一旦走弱，往往需要有其他板块为经济托底，房地产很可能在这一两年内逐步触底、走向修复。
当然，我们必须清醒认识到，中国房地产过去二十多年普遍大涨的时代已经结束。未来楼市更可能呈现结构性行情，类似日本与美国的情况——东京、纽约的核心区房产依然坚挺，而铁锈带和偏远乡镇的房子甚至白送也难有人接盘。
长期来看，北上广深和主要二线城市中，人口持续流入、产业集聚的核心区域，房价仍有缓慢上涨的动力。反之，那些产业薄弱、人口净流出的城市，房价很难大幅回升，甚至可能延续阴跌。
房价见底跟股市见底也有一定的相似性，最近我听朋友说，深圳南山区某核心地段小区的小户型，租售比已经超过3%。这类资产继续大幅下跌的空间相对有限，就像熊市中提前企稳的优质股票，比如2022年就见底的中际旭创。
当然要补充的是，即便房价见底，也不可能重现过去那种快速暴涨的行情，一线城市也一样。就像中际旭创在见底后也经历了相当长的底部盘整，直到AI风口来临才迎来显著拉升。房价若想再度明显上涨，可能需要等待下一个经济扩张周期，也许是五年、十年，甚至更久。
没有永远下跌的市场。回想2023年时大家对A股的悲观情绪，如今讨论更多的是牛市还有多久。房地产市场也一样，总会有见底的时候。实际上，对刚需购房者来说，当前是相对友好的窗口期，因为现在是买方市场，可以从容挑选、积极议价，买到一个各方面都满足自己需求的好房子。
至于投资性购房，像过去那样轻松在房子上赚取大幅收益的时代已经过去。但话说回来，如果我身边有投资小白，在“炒股”和“买房”之间犹豫，我可能会建议他选择买房——只要选对城市和地段，即使短期波动，房子还能自住或出租，等到下一个经济周期回暖，仍有增值可能。而炒股，大概率会导致本金不断磨损消耗，最终沦为资本市场的金融消费者。#收盘点评##炒股日记##复盘记录##万科A午后涨停！债权人大会讨论展期事宜##强势机会#$上证指数(SH000001)$$万科A(SZ000002)$$中际旭创(SZ300308)$
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