绍兴苏宁广场获 9.8 亿输血，究竟什么时候开业？

中信金资（中国中信金融资产管理股份有限公司江苏省分公司）作为央企背景的资产管理公司，于2025年2月14日向越城法院确认提供9.8亿元共益债融资，用于续建、开业及清偿部分债务。共益债在破产程序中享有优先受偿权，增强了投资安全性，类似上海法院通过共益债盘活烂尾楼的案例

中信与苏宁的历史合作

中信金融资产此前已参与苏宁纾困，例如2024年对苏宁易购物流园项目提供15.49亿元资金支持，推动绍兴、杭州等地物流项目复工 。此次注资是苏宁集团与中信合作的延续，也体现了地方政府与央企联动化解风险的意图，中信与苏宁的合作始于传统金融业务，逐步拓展至科技赋能的新模式，并在关键时期提供战略支持，成为银企合作推动实体经济发展的典型案例。

绍兴苏宁广场自2021年8月停工，主要原因是苏宁置业集团资金链断裂。项目债务总额庞大，包括优先债权（如宝业建设近2亿元）、税款债务5.69亿元等，资不抵债问题严重。若进行破产清算，普通债权清偿率预计仅7.42%，远低于市场预期。此外，苏宁集团整体负债高达1300亿元（苏宁电器、苏宁控股、苏宁置业），进一步加剧了项目的资金困境

关键时间节点推测依据

复工进度

项目主体结构已完成约90%，幕墙安装50%，酒店内部装修接近尾声（需3-6个月收尾）。若资金到位后立即复工，剩余工程（如幕墙、机电、内部装修等）预计需 6-12个月 完成。招商与运营筹备

商业综合体需完成主力店签约（如超市、影院）、品牌招商及装修，通常需 6-12个月。希尔顿酒店若保留原规划，需与国际品牌协调标准验收，周期较长（约 1年）。

政策与审批

项目涉及破产重整程序，需通过债权人表决、法院裁定等流程（可能需 3-6个月）。竣工验收、消防验收等手续需同步推进（约 3个月）。

潜在风险与变量

资金到位速度

即使中信金资9.8亿元共益债需按工程节点拨付

若资金延迟可能拖慢进度

股东支持力度

目前股东苏宁集团自身仍处破产重整（2025年4月2日召开债权人会议），对项目的后续投入存在不确定性。

市场竞争

绍兴越城已有绍兴天地、龙湖天街等商业体

若招商遇阻可能影响开业节奏。

官方动态与参考案例

若2025年2月债权人会议通过初步重整方案

预计2025年二季度启动复工。

同类项目对比

武汉武商mall南昌项目（原苏宁项目）2024年注资后

历时10个月完成改造开业

总的来说，若一切顺利（资金到位快、无重大纠纷），绍兴苏宁广场最快可能在2025年底实现酒店试营业，商业综合体于2026年中后期全面开业。