$南山控股(SZ002314)$  

深圳房地产领域今日（2025年9月6日）起正式实施重大政策调整，核心内容如下：

 一、限购政策分区松绑（自9月6日起生效）

  • 居民家庭限购调整

  • 罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区：符合条件（深户或连续1年社保/个税的非深户）的家庭不限购；未提供社保/个税证明的非深户限购2套
  • 盐田区、大鹏新区：完全取消购房资格审核，任何家庭均可购买 
  • 成年单身人士：按家庭标准执行限购 

  • 企业购房政策

  • 福田、南山、宝安新安街道：企业需满足成立满1年、纳税超100万元、员工≥10人；其他区域企业购房不限资格

    •  二、信贷与公积金政策优化

  • 房贷利率统一

  • 银行不再区分首套与二套房贷利率，根据客户风险自主定价

  • 公积金提取新政（征求意见中）

  • 首付提取：购买首套房可全额提取公积金余额付首付，二套房可提60% 
  • 异地还贷：支持全国范围内首套/二套房还贷提取 
  • 契税支付：新增公积金支付购房税款功能 

    •  三、市场背景与潜在影响

  • 政策动因

  • 跟进京沪松绑趋势：北京（五环外不限购）、上海（外环外不限购）已先行调整，深圳成为一线城市中最后优化限购的地区
  • 刺激改善需求：8月深圳二手房录得量“四连涨”，但新房成交疲软，政策旨在激活非核心区购买力 

  • 区域分化加剧

  • 核心区（如南山、福田）：房价坚挺（深圳湾均价19.9万/㎡，年初涨5.9%），政策影响有限 
  • 非核心区（如龙岗坪地）：均价2.9万/㎡（年初跌6.7%），新政或加速刚需入场，但仍面临去

  • 税费优惠延续

  • 2024年12月起执行的契税新政（≤140㎡住宅契税降至1%）持续降低交易成本，800万房产二套最多省16万 

    •  四、总结

    此次深圳新政通过 “核心区严控+非核心区放开” 的精准调控，释放改善性需求，同时配套信贷、公积金政策降低购房门槛。短期或刺激郊区成交量回升，但核心区资产保值属性更强。建议购房者关注政策细则落地及“金九银十”市场反馈，理性评估区域潜力。

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