关于苏州园区云庐项目样板房疑似违规问题的反映材料

尊敬的住建局相关工作人员：

您好！本人就苏州园区云庐项目8套房源以“样板房”名义未参与对应批次销售，疑似违反商品房销售及样板房管理相关规定的情况，特向贵部门实名反映，具体内容如下：

一、项目样板房基本情况

1. 第一批次未销售样板房：根据项目第一批次非人才房源认筹须知，2023年4月18日该项目取得预售许可证的批次中，6套房源以“样板房”名义未参与销售，房号为：3幢301、3幢302、10幢301、10幢302、14幢301、14幢302。该批次预售房源覆盖2、3、4、10、13、14、15#楼。

2. 后续批次未销售样板房：2024年5月16日项目新取得预售许可证的批次中，另有2套房源以“样板房”名义未参与本次销售，房号为：9幢301、9幢302。

3. 开发商对上述8套房源未销售的解释一致，称“为长期展示户型结构、装修标准，辅助后续销售，故保留不对外销售”，并表示此为行业常见操作。

注：该项目规划为11幢6-7F洋房，楼栋分布自始至终未发生变更，8套样板房分属3、9、10、14幢，涉及不同批次预售房源 。

二、疑似违规的核心问题

依据苏州市住建局关于成品住房销售的相关规定：开发建设单位在申报成品住房预售许可前，须按不同户型设置交付标准样板房；样板房须真实反映房屋户型、结构、装修标准及施工质量，施工完成后需组织施工、设计、监理等单位验收，验收合格后方可向公众开放展示 。

结合上述规定，该项目8套样板房存在以下疑似违规情形：

1. 8套以“样板房”名义未销售的房源，是否均按规定作为“交付标准样板房”，完整履行了验收、公开公示及向公众开放展示的义务？

2. 若开发商未将这8套房源作为“交付标准样板房”公示开放，仅通过临时样板间供购房者参考，却自行保留8套房源不参与对应批次抽签销售，在房源可能紧俏的情况下，既侵犯购房者的知情权与公平购房权，也涉嫌违反《商品房销售管理办法》中“房源公开销售、保障交易公平”的要求，易引发“私下预留房源、进行不公平交易”的合理质疑 。

3. 8套样板房分属多批次、多楼栋，“长期保留不销售”的安排，是否符合成品住房样板房管理及商品房销售全流程的相关规定？

三、核心诉求

恳请贵部门对以下问题进行全面调查核实：

1. 3幢301、3幢302、9幢301、9幢302、10幢301、10幢302、14幢301、14幢302共8套房源，是否均履行了“交付标准样板房”的验收、公开公示及开放展示义务？

2. 上述8套房源未参与对应批次销售的行为，是否完全符合《商品房销售管理办法》及苏州市关于成品住房（精装房）样板房管理的全部规定？

3. 若8套房源未按“交付标准样板房”规定执行，其“长期保留不销售”是否合规？后续是否存在违规销售、私下交易等问题？

盼贵部门能就调查结果予以书面或口头反馈，切实规范房地产市场秩序，维护购房者的合法权益。