$万 科Ａ(SZ000002)$  根据「搜索结果」中披露的信息，2025年10月15日前银行已与万科达成协议下调贷款利率约100个基点（bp），具体细节如下：

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### **一、利率下调事实确认**  

1. **协议达成时间**：  

   - **国庆节前（2025年9月底）**，万科与银行债权人协商成功，同意将其贷款利率下调约100个基点（bp），调整后利率降至 **2.34%** 。  

   - 该利率水平与万科大股东深铁集团提供的股东借款利率持平（深铁借款利率此前为2.34%）。  

2. **下调背景与执行**：  

   - 此次下调解决了此前市场传闻的“万科拖欠银行贷款利息”问题。按季度付息规定（每季度20日付息），下调后万科已支付所欠利息。  

   - 下调范围主要针对万科存量银行贷款，占其总负债约70%（截至2025年中总有息负债3642亿元）。  

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### **二、对万科的影响**  

1. **财务成本优化**：  

   - 按总贷款规模估算，100bp下调预计每年减少利息支出 **约36亿元**（以3642亿贷款为基数），显著缓解现金流压力。  

2. **化债进程加速**：  

   - 银行作为最大债权人，利率让步体现金融机构对万科偿债能力的支持。例如某股份行对万科风险敞口已从500亿压降至200多亿。  

   - 叠加此前深铁集团238.8亿低息借款，万科短期流动性安全垫增厚。  

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### **三、行业与政策协同性**  

1. **政策宽松信号强化**：  

   - 同期市场预期10月20日5年期LPR将大幅下调（可能25bp以上），首套房贷利率或跌破3%，进一步利好房企销售回款。  

   - 国家发改委支持民企发行REITs，万科存量资产证券化（如商业、物流REITs）有望提速。  

2. **银行风险管控逻辑**：  

   - 银行选择下调利率而非抽贷，反映其对头部房企“保交付”的维稳需求，避免资产减值连锁反应。  

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### **结论**  

> **2025年10月15日前的贷款利率下调100bp属实**，是万科债务风险化解的关键进展。结合即将落地的LPR下调预期，万科融资环境改善趋势明确，但需持续观察销售复苏力度（现房库存1171亿元）及REITs推进速度。

以上内容由AI搜集并生成，仅供参考