基于可量化数据，深铁集团投资万科的综合收益率测算预估如下：


总投入：股权收购664亿元 + 借款支持307亿元 + 其他支持32.35亿元 = 940.04亿元

已实现收益：分红192亿元 + 借款利息收入(按2年计算)11.40亿元 = 203.40亿元

当前资产价值：股权市值179.98亿元 + 借款本金307亿元 = 486.98亿元

净收益：203.40亿元 + 486.98亿元 - 1003.35亿元 = -312.97亿元


刚好和深铁公布的：长期股权投资因万科2024年亏损确认335.66亿元损失（占深铁总亏损99.7%）基本相当。

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