浦东金桥以现价A股10，2元，B股0，7 3 8美元计算合计市值差不多100亿
金桥三季报流动资产：货币资金3 9亿十交易性金融资产11亿十存货2 5 2亿等于3 0 2亿。总负债3 1 3亿（其中有息负债短、长期借款及一年内到期的非流动负债十债券约等于2 0 0亿，合同负债6 8亿）
金桥流动资产中上述三项仅加上其他流动资产13亿合计3 1 5亿己经能覆盖全部负债
我们以前讲过通过实际数据计算金桥的存货是货真价实的，等下再简单复述一下。
对应目前市值100亿左右（A十B合计），如果去掉等值的权益工具投资1 6亿（主要是东方证券），市值仅剩8 4亿，非流动资产科目中最重要的是投资性房地产12 5亿（含碧云国际社区等共近3 3 0万平），市场价值近千亿（以前具体数据分析过），以千亿资产在证券市场表现只有不到十分之一，房地产难道打一折了？
总经理离任近半年，财务总监离任2个月，董事长即将退休，谁来接班预示着这家企业未来的发展方向
十年来，金桥业绩增长了3 5 0 ％，但股价腰斩
致于为什么股价跌跌不休，除了房地产业大环境之外，仅举一例，未分配利润9 0亿，已经占到总市值的9 0 ％了，不是没钱没能力分红（新上100多亿投碧云综合体），对投资者回报可见一斑。如果分红从3 0 ％多提升至5 0 ％，股息率会在5 ％－6 ％之间
自持房地产中光浦东碧云国际社区4 8万平（别墅、洋房、公寓）均价1 2万／平，我们按10万／平计算，市场价值近5 0 0亿
存货2 5 2亿主要有周浦、虹口、祝桥、临港土地，现在周浦和虹口一期己经卖出8 5 ％以上，估计到现在合同负债7 0亿以上（随着周浦马上交房，四季度或者明年一季度业绩大增），虹口二期明年会开盘，预期周浦、虹口毛利率在2 0 ％左右，这10 0多亿货值产生的利润差不多能弥补临港拿地的损失，所以它的存货成色非常高的
金桥100亿市值产生的年租金18亿／年，扣除公司2 0 0人的管理费用和必要的维护，每年约1个亿左右，如果不是园区再投入滚动开发，光租金产生的净利每年在10个亿以上
金桥5年来通过盛盎等投资了几十家高科技企业，己有多家企业上市，这一块估值市场没有反应。
刚出的公告显示2 5年12月下旬周浦要交房，那么四季度和明年业绩将确定性大增。
新上的碧云综合体总投百亿（含土地转商住补税10多亿），园区内基本零成本的土地开发，为未来2 －3年后产生业绩
新管理层在本月3 0号股东会后会上任，也预示时原来的模式有可能改变，值得期待。
我们的建议是逢高抛出持有证券，逢低回购或要约收购B股，这样一对冲，不仅每年分红增加5千万至1个亿，而且每股净资产、收益都会提升3 0 ％以上
另外就是抛掉一些边缘的房产，甚至碧云社区的一些房子，大幅降低负债，因为现在每年财务成本要4个亿以上，前三季度差不多追上净利润了。这样每年可以大幅减少财务成本，又增加净利。
还有就是聚焦园区开发区域内的建设和服务，每年拿出净利润的10 ％左右投入入驻或将入驻园区内企业，实现双赢发展。
以上三条意见我们几年前就提出了，现在也是最佳时机之一。
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