海外房产一直是投资者热衷的投资产品，但是很多投资者购房后才知道买房投资特麻烦！割草、维修、房内冰箱、空调、水炉、各类电器、地毯、木板等等时不时会坏，经常要换修，而每次买新东西，又有各种选择、各种价格，我们还要一一确认，所以，经常要花很多时间精力介入。
那么有没有什么好的投资产品即能分享房产收益的同时还可以不要这么操心呢？答案是有的。对于大多数中国投资人来说海外房地产信托投资基金可能是比直接购买房产更加有效的海外房地产投资方式。
有人就会问了，什么是房地产信托投资基金呢？
其实很简单，海外房地产信托投资基金又称REITs，通俗点讲就是把我们投资者的钱集中起来通过收购、管理、租赁、变卖等形式直接进行房地产投资，集合了现金收入和资产增值。是房地产证券化的重要手段，产业投资基金的一种。
在海外，房地产信托投资基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业，从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定，因此，操作运营方式也就形成了一套有效而稳定的模式。
美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一，也是金融制度、法律法规相对健全的国家，20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。
海外房地产基金有以下优点：
1、投资便捷。REITs的便利度、流动性就跟股票投资一样，另外依靠专门公司帮我们去管理房地产、商业地产，比较省心。
2、杠杆投资。对于国内投资者来说，如果我们自己去美国买房，不能从美国银行贷款做杠杆投资，但是REITs可以帮我们得到利率更低的杠杆，提升投资回报。在过去三十年里，如果没有杠杆，买房投资大概每年收益5% 左右，一般个人投资者通过3倍杠杆，可以把房产年化收益提升到15%左右，而同期REITs的年化收益接近11%。
3、投资成本低。由专门机构管理，容易形成规模效应，而且高运营效率的同时大幅度降低了物业的持有成本。而这些专业机构在信息和对市场判断上也存在一般个体投资者无法比拟的优势，因此可以比个体投资人更容易获得优质的物业。REITs本身根据法律便享受税收上的优惠，而从投资人角度来讲更不用去处理类似报税之类的相关问题。
综上所述：海外房产信托基金具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势，而且有专人帮忙打理，不用在分心费力，比直接的房地产投资更为简便、快捷和高效，对于那些因为海外高回报水平希望涉足发达市场房地产的内地投资人来说，或许是个更合理的选择。此外，REITs与股票、债券市场的相关性较低，在投资组合中配置一部分不动产基金，也可优化投资组合,有效分散单一投资证券市场的风险。
（来源：在凌研究的财富号 2018-11-14 21:09） [点击查看原文]
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