小长假才刚结束，北京楼市就传来一阵阵“噩耗”。
10月8日，北京日报刊登两篇文章，单从标题来看，就特别有意思。
上一篇《房贷利率“换锚”北京楼市平稳》，文章开篇提到“由于利率水平几无变化，二手房市场的表现也未受到丝毫影响。”。
下一篇便是《黄金周二手房日均成交约10套》，文章开头第一句话便感叹道“北京楼市‘金九银十’预期再落空”。
北京的二手房市场是表现平稳呢，还是遇冷？
似乎已经很明显了！
也别纠结太多，直接将其理解为“北京楼市继续平稳遇冷”就行了。
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北京楼市遇冷
中原地产研究院提供的数据显示：10月1-5日，北京二手房的网签数量为26套，低于2018年同期的29套，新建住宅签约量则基本持平。
诸葛找房的数据显示：10月1日—7日北京市二手房累计成交49套，累计成交面积5629.47。10月07日单日成交14套，环比前一日上涨600%。二手房成交面积2044.54，环比前一日上涨1238.84% ；
其中 ，二手住宅累计成交41套，累计成交面积4650.75。仅10月7日单日成交13套，环比前一日上涨550%，单日二手住宅成交面积1860.28，环比前一日上涨了1118.18%。
图表来源：诸葛找房数据研究中心
至于新房方面：10月1日—7日北京市新房累计成交266套，累计成交面积24561.84。仅10月07日,北京市新建商品房成交185套，环比昨日上涨927.78%，新建商品房成交面积19431.1，环比昨日上涨1318.13% ；
其中，新建商品住宅累计成交190套，累计成交面积21298.53。仅10月7日单日成交163套，环比昨日上涨2228.57%，新建商品住宅成交面积18435.53，环比昨日上涨2162.97% 。
图表来源：诸葛找房数据研究中心
可以看到，对于北京市这个城市而言，从黄金周假期的成交量来看，简直是少的可怜，单日成交量个位数似乎成了一种常态。尤其是从住宅市场来看，其“惨状”则为更加严重。
好在黄金周的最后一天，成交量出现了一个大幅度的逆转。无论是成交量，还是成交额，无论是新房，还是二手房，较前一日相比，都出现了10到20倍的大幅攀升。
从面积来看，最后一天的二手房平均面积远高于前六天的平均面积；同样，新房市场最后一天的平均面积也要高于前六天的。这也就说明了，在这一天购房的群体，对于户型上还是有一定要求的，选择在最后一天成交的多了份果断，少了份犹豫。
总体来看，更多的是在乎“选择的机会”，而并非受到“价格的制约”。
当然，10月7日单日“大涨”的背后是“惨淡”市场下的基数太小。
至于为什么会出现这样的攀升，笔者觉得两方面：
一、假期结束了，对于刚需而言，再不拍板后边就没得机会了。
二、10月8日即将迎来房贷利率的“换锚”，利率上扬已是不可避免的。
当高层对楼市调控的决心没有改变前，想通过降低利率来获得商品房交易市场的火爆，似乎是一件不可能的事情了。
2
被捅刀子的北京
2019年10月8日，北京楼市也迎来了房贷利率的首次“换锚”。
说到房贷利率的调整，这次不是贷款利率上下浮动大小的调整，而是贷款利率在计算方法上的一次优化。
在9月12日笔者就在文章《就是它，在楼市背后“捅刀子”》里曾提到过：“结合近几个月的房贷利率走势来看，利率的上扬对房地产交易市场起到了一定的抑制作用。低利率背景下的房地产市场火爆情景是不可以再出现的。而高利率，更有利于当下的房地产调控的大方向。”
本就疲弱不堪的楼市，又被无情的房贷利率狠狠“捅了一刀”！
易居研究院对全国14个典型城市进行了房贷测算，这14个城市包括：
4个一线城市，北京、上海、广州和深圳；
7个二线城市，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口；
3个三四线城市，无锡、珠海、佛山。
4个一线城市10月份LPR房贷利率
数据来源：据公开新闻报道调查等整理、易居研究院
7个二线城市10月份LPR房贷利率
数据来源：据公开新闻报道调查等整理、易居研究院
3个三四线城市10月份LPR房贷利率
数据来源：据公开新闻报道调查等整理、易居研究院
上述14个城市在执行LPR贷款利率后，除了苏州、佛山两市首套房以及佛山的二套房房贷有所下调，其余绝大多数城市的房贷利率均有所增加或维持原有的利率水平。
从利率水平来看，二套房上调的幅度均高出首套房，抑制二套房市场的发展其实就是为了给刚需让路。
从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。
过多的也就不再一一展开了，房贷利率的调整也是楼市调控的方式之一。
对于黄金周的楼市，简单点来说就是，“很热闹，但，也都只是闹着玩而已”。
什么意思呢？
难得的小长假，外加开发商的各种促销活动，更多的人选择在这个黄金周带上朋友或家人一起去看房，但，问题的背后是，几乎没有多少人是真的“出手”，仅仅只是借机看看而已。
同三四线城市利率水平的“下调”，三四线城市在这个黄金周显得稍有那么一点点亮眼。
（来源：中信保诚财富号的财富号 2019-10-09 10:59） [点击查看原文]
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