深圳地产大亨李华的卓越集团还未上市,卓越旗下的物业公司先要上市了。

5月31日,卓越商企服务集团有限公司(下称“卓越商企”)正式向港交所递交上市申请材料。卓越商企为卓越集团关联公司,实际控制人为卓越集团创始人李华。

卓越商企前身为卓越物业公司,主要为卓越集团和第三方提供物业管理服务,项目涉及商务物业、公共与工业物业及住宅物业,是少有的以商业物业管理为主的高端物业公司。

截至2019年底,卓越商企在管项目为308个,总面积为2350万平方米,其中48.2%的管理面积集中在大湾区。

卓越商企称,以物业服务收入计算,自身排名全国第四、大湾区第二。2017-2019年,卓越商企的营收从9.47亿增长至18.36亿,复合年增长率为39.2%;净利从1.36亿增长至2.34亿,年增30.9%;毛利率由2017年的24.6%下降至2019年的22%。

期间,商业物业为卓越商企贡献主要收入,分别为6.63亿、8.43亿、11.96亿。截至去年末,卓越商企在管39个写字楼及商务综合体项目,总面积530万平方米。其中,高端项目21个、面积390万平方米,平均每平方米管理费18.4元,贡献5.12亿元收入。

卓越商企的收入主要来自于卓越集团,去年起第三方物业贡献开始超越卓越集团。2017-2019年,卓越商企59.4%、54.7%、42.2%的收入来自卓越集团商业和住宅物业,第三方商业物业贡献36.3%、40.5%、44.9%的收入。

李华家族完全控制卓越商企100%股权。李华、李华兄弟李晓平的妻子肖兴萍、李晓平的儿子李渊分别持有卓越商企79.9%、13.1%、7.0%的股权。李晓平目前担任卓越商企董事长。

卓越商企重组前的母公司卓越集团以深圳旧改而闻名,是一家住宅与商业开发双轮驱动的地产商,在深圳拥有卓越时代广场、卓越世纪中心等地标建筑,目前正在建造当地最新的地标式摩天大厦深圳中心。2007年,卓越集团首次在香港申请上市,但因金融危机折戟。两年后卓越集团再度冲击IPO,最终因估值太低而主动暂停。

2018年后,卓越集团提出了三年千亿的目标。克尔瑞数据显示,2017-2019年,卓越集团的销售规模分别为456亿、553亿及667.2亿,距离今年完成千亿目标有较大距离。

卓越集团的核心平台是从事商业地产开发的卓越商管。卓越商管最近披露的2019年财报显示,2017-2019年该公司营收分别为113.07亿、209.51亿、170.92亿,归母净利分别为84.09亿、42.03亿、48.62亿。

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