本文来源：“鹏城老王”
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1、会员提问：老王老师您好，我的生活半径在深圳东半部分，要带学区，首套房，首付三成预算在200万左右，要四房两卫，想要兼顾居住和投资，应该怎么买，谢谢！
答：你好，我每天接触的投资客自住客，有大量600-800万的中端客户，他们共同目的是买一套小三房，有升值潜力，品质略好，学位中上。 听起来要求不算高，但我会直接告诉他们：买不到，哪怕预算达到1000万，也要在品质、升值和学位上做出取舍。 深圳其实并不贵，只是每个买房人都太贪心，既要又要，既要住的舒服又要有升值潜力，甚至还要附加学位，这几个需求合并同类项，价格必然上天。 首付200，总价控制在600左右，东部没有好学校。 好学校都集中在关内，学区稍微好点的可以在罗湖和福田保税区，但是买不到4房。
龙岗两个学区房：深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘：招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城、绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。
2、会员提问：老王你好，我宝安中粮锦云有一套房，想按揭出来加上手上200多万，一起700万左右想全款买一套宝中或前海南的小房子投资，是否可行，可以推荐下优质房子吗？还有南山700万左右的学位房，比如麒麟小学是否值得购买投资，南山的学位房以后涨幅会怎么样，谢谢
答：你好。麒麟小学算是南山口碑还不错的小学。具体也还得看什么学位，南山由于地段价值较大，如果学校成绩有上升，一般都能跑赢市场。700，可看下南海中学、学府中学。
3、会员提问：老王你好，首次置业，后海上班。首付三成，首付预算120。 新婚两口，两年内会变成三口之家。 想买龙岗大运，但无奈上班时间太长，难以自住。 宝安中心价格偏高，够不上。 主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房。 望老师指点迷津。哪里更好
答：总预算400万，工作地点在后海，还要满足三口之家居住，怎么解?除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 个人建议，重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性。
4、会员提问：老王老师，能否点评下城市山谷？
答：你好！城市山谷，南山科技园华润城板块，低密度别墅盘，98年批地，总共分三期开发，共约600户。其中一期以独栋为主，套价7-15K；二期以联排和叠拼为主，套价3-8K；三期较新，是07年开发的，有北侧一栋16层复式高层，西侧一栋配建司机楼，也就是著名的城市山谷三期公寓，中间是联排别墅。
由于地处宇宙网红盘华润城板块，带有南山外国语科华九年的学位，山谷的别墅兼顾了地段、通勤、商业、学位和居住性，和上万户的华润城基本占地面积相当。这居住密度差了有十倍不止，总价方面也跟润二、润三的大平层相当。其实已经是一个相对性价比很高的价位和标的了，值得作为投资品考虑。
润四打新结束，相信山谷会和润府二手房、英伦名苑各期一期来一波扫货潮。
5、会员提问：老王老师您好！我是18年5月在罗湖新天地名居买了一个小户型，当时想得很简单够住就可以。直到老人家过来深圳一起住才发现很拥挤，于是考虑改善找至少两房起。现在的这套房子有110万的欠款，因为单身也没有结婚的打算，要改善只能卖掉现有的这套。我的需求如下，请老师指点：
1-现在是否是卖掉罗湖这套再买？如果卖掉再买中间需要给自己预留多长的时间？
2-我这种情况是否不适合打新？
3-卖掉按照近期的成交价，还贷后应该有150万。加上手上还有200万的现金，首期有350万了，预算是买600万的两房，考虑自住优先，兼顾投资升值。年收入60万，工作在福田车公庙，希望通勤在半小时以内。请大东老师帮忙推荐适合的小区，非常感谢！
答：你好！一、罗湖新天地名居，刚需盘，近黄贝岭站，文锦中学+北斗小学，配套成熟，生活便捷。刚需置换现在就可以置换了。
二、打新是可以打，但是现在这个价位的打新选择也不多，离你工作地点远，交房的时间长。你的情况还是先解决自住。
这个价位的二手房降的概率不大，等待只会错失上车时间。
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