2020年7月初,当优客工场与SPAC(Special Purpose Acquisition Company,“特殊目的收购公司”)达成合并协议、选择“曲线”赴美上市的消息爆出时,很多人甚至都不知道何为“SPAC”?

但是显然,人们低估了SPAC的巨大威力。

仅仅几个月后,SPAC就开始风靡全球,连优客工场的全球队友、联合办公鼻祖WeWork都在2021年1月表示考虑选择SPAC方式借壳上市,据报道估值将逾100亿美金。

备受国人关注的乐视网创始人贾跃亭的法拉第未来(Faraday Future,简称“FF”),也是通过这一方式,1月28日晚间,贾跃亭创立的电动汽车公司FF宣布通过SPAC借壳上市登陆纳斯达克,交易完成后,新公司估值约34亿美元。

尤其最近,SPAC更是成为一股热潮。“第一财经”的文章称,根据SPAC研究(SPAC

Research)的数据,仅2月份,就有近60家SPAC确定了合并目标,这是有史以来SPAC发行规模最大的一个月;而进入3月,目前还有370多家SPAC在尝试寻求与1180亿美元规模的资本进行匹配。

优客工场为何慧眼独具、7个月前就选择通过此种方式借壳上市、并在行业寒冬期率先成为“联合办公第一股”呢?这肯定不是误打误撞,亦非天上掉馅饼,实际上,优客工场自诞生以来,一直就以“敢于吃螃蟹”的创新姿态示人,只是很多人没有留意,就轻率下判断或是人云亦云了而已。

创新基因

“让平行世界的人相互遇见”,在优客工场,这句话人人耳熟能详。实际上,在优客工场创立之初,创新基因就深入了骨子里。

大的趋势上,在城市创新趋势推动下,企业对于办公一站式、平台式服务的需求不断升级,围绕着服务标准化、移动化、数据化和智能化,运营管理输出正在办公空间服务上不断拥抱未来趋势。优客工场由此应运而生。

在其创办后不久,联合办公就发展到了“以创新研发、生态构建为主导”的阶段。而除了给入驻者一个办公的物理空间之外,优客工场还给客户提供了更多可能性及延展性,即,通过一张桌子来联结整个世界,在庞大的会员体系内共生共建。这一理念据说曾经让时任鸿海集团董事长的郭台铭先生颇为赞叹。

可以说,优客工场师于WeWork,但又“青出于蓝”。

尤其是“后疫情时代”,优客工场已通过旗下孵化的希遇科技不断赋能各种空间。近期引起业界关注的“渭北工业区双创科技园”,就是科技赋能的典型案例之一,这一年产值23亿的园区,通过希遇科技的精细化运营,真正实现了智能管理及降本增效。

其创新的关键在于,希遇科技为园区提供了DOMES(读数)商业不动产SAAS管理平台,通过十大管理模块(基于资产租约合同管理,客户线索转化招商管理,开放IOT智能设备管理,数据决策的驾驶舱,租户和会员的增值运营等),在为客户进行资产管理、增值、赋能的同时,也为客户构建不动产数字化引擎。

类似的科技赋能,在深圳蛇口招商创库也有完美体现,从二期到四期,从软件到硬件,从众创空间到楼宇园区,都充分体现了希遇科技的作用及价值。

截至2020年底,希遇科技已签约管理了约200万平方米(含优客工场)的不动产,在线管理的AIOT设备超过2万套,DOMES平台已经跟业界领先的AIOT设备厂商打通了多个智能场景。

引领者赢

在决定采用SPAC方式借壳上市之时,很多人甚至主管部门都会询问优客工场创始人兼董事长毛大庆:什么是SPAC模式、为什么要选择这种方式?

当时,毛大庆还是非常笃定的,因为他非常了解这种金融创新模式。即便在美国,这也是近几年才于二级资本市场兴起的模式,但却帮助了很多创新型企业登陆美国二级资本市场。与传统IPO相比,SPAC上市模式具有时间快、费用少、流程简单、融资有保证等特点。

当时,优客工场选择这一模式的现实意义在于,中概股在美股市场所处的整体环境并不理想,尤其是2020年上半年新冠疫情的大规模爆发,对金融市场造成了重大影响,鉴于市场波动及不确定性,优客工场对于IPO上市模式进行了充分研判,而随着SPAC模式在市场上越来越火热,更多投资者对SPAC模式展现出了非常积极的响应,这一模式体现出了较大的吸引力和稳定性,最终,优客工场选择了以SPAC模式上市。

2020年11月24日晚间,优客工场举行盛大纳斯达克上市敲钟仪式。优客工场创始人毛大庆当时表示,“这次成功地完成合并,不仅仅为优客工场的客户和股东确立了更高的价值,还是优客工场发展中的重要里程碑。此外,这也将会加速公司在全球联合办公业务的发展。成为上市公司后,我们可以运用更多资源、先进的技术、品牌知名度和专业的运营能力,为股东带来更多的发展机会,和更长期的增长价值。”

诚如其言,过去4个月的时间里,优客工场成功完成2000万美元的募资增发,在“联合办公第二春”来临之前,为希遇科技等重点布局的项目储备了充足粮草。可以预见的是,在“后疫情时代”,优客工场将迅速步入发展的快车道。

相关数据也足以支撑这一判断。截至2020年12月31日,优客工场覆盖城市56个,城市同比增加10个,增长率22%;项目总数达239个,增长率13%;轻资产项目总数达125个,项目同比增加78个,增长率166%;轻资产项目总面积达351461平方米,增长率105%。

高盛的统计数据显示,截至2月26日,今年已有约175家公司通过SPAC实现IPO,总共筹集560亿美元资金。高盛首席股票策略师科斯丁(David Kostin)表示,若以当前发行速度持续下去,SPAC融资总额预计将在2021年3月底前超过2020年全年。

可以预测的是,尽管坊间仍有不同声音,但SPAC已成为一种潮流,正如雷军所说的“风口”,那些尽早抓住机遇的,无疑也会笑到最后。

相关证券:
  • 优客工场(UK)
追加内容

本文作者可以追加内容哦 !