导致房价上涨的因素

现在随着社会的发展，生活水平不断的提高，大多数人都会想去购买属于自己的房子，但是同时也在抱怨房价太高、买不起房，如果按照大家普遍想法来说，想买房却因为房价太高而望而却步，那房子卖不动就应该降价迎合百姓购买力才对，为何现实中房价却不跌反涨呢？那么房价上涨背后的原因有什么？我们从下面这两个因素来分析，我们一起往下看：

宏观因素：

首先，是中国经济持续快速的增长。中国经济这几十年时快速持续地增长是全世界经济发展史上从来没有过的事情，从来没有任何

一个经济体以如此高的速度持续增长20多年，经济的增长形成了房地产市场持续强劲的需求。这是构成房价上涨的主要原因。这也是最基本的原因，经济快速发展，没有受到国际恐怖主义威胁，是最安全的国家。在这样的环境和氛围中，大家都在想的是安居乐业，大家的注意力和重点放在购房上。

房地产行业仍是支柱产业。房地产由于关联性强，带动性高，已经发展成为国民经济的支柱产业，房地产关乎着建筑，建材，装修等上下游几百个行业的发展，如果房地产行业萎靡不振，最先受到波及的就是关联行业，由于涉及行业众多，可能会由此引发经济增速下滑。

此外，地方财政的主要收入是来自土地财政和房地产税收，每到地方政府需要冲业绩的时候，就会卖地，土地价格在公开招标拍卖中被抬升，拿地成本计算到房屋售价中，房价自然而然就被抬升了，高房价的根源是高地价，想要从根本上控制房价，就应该从限制地价入手。

但是目前国民经济和地方政府对房地产和土地财政的依赖度高，在政府没有找到经济增长点来代替房地产行业和土地财政之前，是绝对不会贸然允许房价出现集体下跌的。

再者，从中国人的消费观念上来看，中国人过了许多年的苦日子，不愿意消费，更愿意投资。购买房子大多是为了投资，而不是消费。除了房地产和市盈率已经很高的股票市场，中国人没有其他投资的渠道，只能在房子和股票中选择，而在房子和股票中，更多的人还是先选择房子。父母为了让自己的儿女们未来有安全感，首先想到的是给他们准备一套房子儿女们能有一套房子，成了成家立业的基础有了房子，老人的心里就踏实了。反过来，儿女们对父母的孝顺也表现在房子上，女们也希望自己能有一套房子，把年迈的父母接到城里来，接到自己身边，方便照顾。房子牵挂多少心，房子对很多人的意义已经不只是居住，而是获得生活安全感的重要基础。

房地产决定着金融系统稳定性。中国人民银行金融市场司司长邹澜表示，去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到了去年的28%。可见，银行的大部分资金都进入了房地产这个蓄水池，如果房价出现集体下跌，开发商面临上亿的亏损，可能会选择破产清算或卷款跑路，房地产市场的稳定性受到影响，那么将会引发金融系统的波动。银行又扮演着为实体企业输送资金的角色，如果金融机构的账面出现大量坏账，这个城市的经济都会陷入瘫痪状态，所以，从防范风险的角度来考虑，国家对楼市的定位始终是抑制房价涨幅，稳定房价预期，而不是让房价下跌。

在刚刚过去的2020年，全球房价平均上涨5.6%，，多国房价创下新高，更是创3年来的增速新高，全球有10个国家房价上涨超过10%。

土耳其房价更是上涨30.3%，新西兰上涨18.6%，排名第三的斯洛伐克上涨16%，排名第四的俄罗斯上涨14%。

在我国也出现了不同寻常的信号，在年后国内各大一线城市陆续迎来了涨价潮，深圳、上海已经涨过一波，北京等众多城市的房价也正在蠢蠢欲动。

人民银行持续放水
去年中国人民银行持续放水，经过两轮2000亿的放水，银行的放贷额度充足，贷款门槛相应降低，人们可以轻松的从银行贷到钱，手里有钱了自然就会想着投资挣钱，买房是近几十年来最稳定的投资，这就导致了很多人想靠买房实现财富自由，买房的人多了，房价自然就会跟着上涨。

虽然无房族都在抱怨房价高，但是真正计划买房的人，却打心里不希望房价跌，很多时候置业顾问逼定的话术，都是再不买就要涨价了，或者再不买就要收回优惠了；如果后期开发商涨价，一些人害怕房价越来越高，可能会及时出手买房；可是如果房价跌了，只会导致越来越多的人开始观望，由于购房者买涨不跌的心理，开发商降价也捞不着好处，索性就不降价反而开始上调价格了。

当然，今天的话题不是贩卖焦虑，也不是鼓励大家去投资买房，而是希望根据你自己的需求，决定你自己的资产分配。