北京时间5月20日早间，贝壳找房（NYSE:BEKE）今日公布了该公司截至3月31日的2021财年第一季度未经审计财报。

财报显示，贝壳找房第一季度总交易额（GTV）为人民币10696亿元（约合1633亿美元），与去年同期相比增长224.2%。其中，现房交易的总交易额为人民币6734亿元（约合1028亿美元），与去年同期相比增长244.2%；新房交易的总交易额为人民币3434亿元（约合524亿美元），与去年同期相比增长194.9%；新兴及其他服务的总交易额为人民币527亿元（约合81亿美元），与去年同期相比增长197.3%。

贝壳找房第一季度净营收为人民币207亿元（约合32亿美元），与去年同期的人民币71亿元相比增长190.7%。这种增长是由于2021财年第一季度的总交易额从2020年同期的人民币3299亿元增长到人民币10696亿元（约合1633亿美元），增幅为224.2%。2021年第一季度的高增长率主要是由于受新冠肺炎疫情的影响，2020年第一季度的基数较低。

贝壳找房第一季度现房交易服务的净营收为人民币102亿元（约合16亿美元），与去年同期的人民币34亿元相比增长202.1%，主要是由于现房交易的总交易额从2020年第一季度的人民币1957亿元增长244.2%，至2021年第一季度的人民币6734亿元（约合1028亿美元）。2021年第一季度的高增长率主要是由于受新冠肺炎疫情的影响，2020年第一季度的基数较低。（更多数据详见：网经社“电数宝”数据库：DATA..CN）

贝壳找房第一季度来自新房交易服务的净营收为人民币99亿元（约合15亿美元），与去年同期的人民币35亿元相比增长187.6%，主要是由于2021年第一季度的新房交易总交易额达到人民币3434亿元（约合524亿美元），与去年同期的人民币1165亿元相比增长194.9%。链家品牌服务的新房交易服务总交易额从2020年同期的人民币271亿元增长至人民币573亿元（约合87亿美元），增幅为111.7%；通过关联代理和其他销售渠道在贝壳平台上完成的新房交易服务总交易额从2020年同期的人民币894亿元增长至人民币2861亿元（约合437亿美元），增幅为220.0%。

贝壳找房第一季度新兴服务和其他服务的净营收为人民币6亿元（约合1亿美元），与去年同期的人民币3亿元相比增长96.2%，这一增长主要是由于住房交易服务的金融服务总交易额增加，以及通过公司旗下平台完成的家居装饰单位数量增加。

贝壳找房第一季度营收成本为人民币159亿元（约合24亿美元），与去年同期的人民币66亿元相比增长140.0%。

贝壳找房第一季度毛利润为人民币48亿元（约合7亿美元），与去年同期的人民币5亿元相比增长860.4%。贝壳找房第一季度毛利率为23.3%，相比之下去年同期为7.0%。毛利率的上升主要是由于受新冠肺炎疫情影响，2020年第一季度的基数较低。

贝壳找房第一季度总运营支出为人民币38亿元（约合6亿美元），相比之下去年同期为人民币21亿元。其中：（1）总务和行政支出为人民币21.08亿元（约合3.22亿美元），相比之下去年同期为人民币11.05亿美元，这种变化主要是由于员工人数增加以及股权奖励支出增长；（2）销售和营销支出为人民币10.57亿元（约合1.61亿美元），相比之下去年同期为人民币5.77亿元，这种变化主要是由于线上和线下的广告和品牌宣传活动增加；（3）研发支出为人民币6.38亿元（约合9700万美元），相比之下去年同期为人民币4.51亿元，这种变化主要是由于有经验的研发人员人数增加，以及由于股权奖励支出增长。

贝壳找房第一季度运营利润为人民币10.13亿美元（约合1.55亿美元），相比之下去年同期的运营亏损为人民币16.31亿元。贝壳找房第一季度运营利润率为4.9%，相比之下去年同期为-22.9%，这种变化主要是由于净营收增长，以及由于2020年第一季度受到新冠病毒疫情爆发的影响。

不按照美国通用会计准则，贝壳找房第一季度调整后运营利润为人民币15.64亿元（约合2.39亿美元），相比之下去年同期的调整后运营亏损为人民币14.78亿元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第一季度调整后运营利润率为7.6%，相比之下去年同期为-20.8%。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第一季度调整后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为人民币20.15亿元（约合3.07亿美元），相比之下去年同期为人民币-11.99亿元。

贝壳找房第一季度净利润为人民币10.59亿元（约合1.62亿美元），相比之下去年同期的净亏损为人民币12.31亿元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第一季度调整后净利润为人民币15.02亿元（约合2.29亿美元），相比之下去年同期的调整后净亏损为人民币10.90亿美元。

贝壳找房第一季度归属于公司普通股股东的净利润为人民币10.59亿元（约合1.62亿美元），相比之下去年同期归属于公司普通股股东的净亏损为人民币19.22亿元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第一季度归属于公司普通股股东的调整后净利润为人民币15.02亿元（约合2.29亿美元），相比之下去年同期归属于公司普通股股东的净亏损为人民币10.89亿元。

截至2021年3月31日，贝壳找房所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资的总余额为人民币620亿元（约合95亿美元）。贝壳找房预计，2021财年第二季度的总净营收将在人民币225亿元（约合34亿美元）到人民币235亿元（约合36亿美元）之间，与2020年第一季度相比增长约11.7%到16.7%。

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