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以下内容来自于“沪叔说房”粉丝提问：
提问：沪叔，你好，上海楼市有点迷，年初还是比较热，现在各种政策出台目前的状况有点搞不清，感觉一些涨势好的板块现在差不多已经趋于平缓，五大新城板块现在好像变得很活跃，请问当下的行情在上海买房怎么买比较好呢？
沪叔：你好，其实上海楼市基本是从闵行和浦东地区起来的，目前逐渐趋于平缓。而上海房地产业持续的动能主要集中在外环次新房及低价房源，如大虹桥地区；此外，市区的老公房也有不错的行情，而目前流动性较强的主要是一些刚需房源，如五大新城附近的楼盘。未来的上海楼市如果继续保持平稳，大概率不会再出台新的调控政策。上海整体来分析，内部分享的洼地板块，可以持续关注。上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘。
提问：沪叔，你好，想问一下，现在上海限购政策下，是不是不能同时认筹新房与买二手房呢?因为害怕新盘摇不到号，所以想同时进行，怎么做比较好呢？
沪叔：你好，上海限购政策再次收紧，对于购房者的购房资格进一步严查，其本质是楼市过热，降低楼市的活跃程度。限购新增查询：一手已经入围认购资格，限购一个月(保护期内新房入围算限购套数)，若一手房未认购成功，一个月后解除。主要有三条，一是对一些之前已经买到新房，中间没有网签的人员继续参与打新；没网签的一手房，再买新房计入套数算有房；二是一二手不能同时认购；三是拉长打新时间。所以目前不建议认筹新房与买二手房同时进行。
提问：沪叔，你好，现在房地产泡沫逐渐严重，上海房价会跌吗？未来有可能会出现上海房价下跌的情况吗？什么时候是买房的最佳时机？
沪叔：你好，对于期待上海房价下跌的购房者来说，应该明白上海的房价暂时是不可能下跌的。其次就是尽量不要全款买房，分期付款买房是比较明智的选择；再者就是不必担忧上海楼市崩掉，这种情况基本不可能发生；此外，房价的涨跌与刚需无关，买房时不要忘记通货膨胀，同时也要清楚自己的预算，不要妄想一次就购买各方面都令自己十分满意的房屋，也不要寄希望于上海房价下跌，有合适的楼盘就可以及时入手。
提问：沪叔，你好，刚需自住，日常通勤是地铁，现在考虑的是应该买一套离上班地方较近的小户型还是应该买一套各方面条件都比较好但是在郊区需要较久通勤时间的品质住宅呢？
沪叔：你好，对于通勤时间较久的购房者来说，其实通勤时间较久是一种特别痛苦的事情。对于工作较为稳定，工作是公务员或者属于国企等事业单位，最好一开始就购买在单位附近的楼盘，以缩短通勤时间。对于工作不太稳定的朋友来说，可以考虑购买市中心的楼盘。首先就是大厂云集的漕河泾板块，板块内高新技术产业发达，住宅区的外溢情况比较明显。其次就是大宁板块，教育资源丰厚，再者就是行政大区，比如嘉定新城及闵行和浦东地区；最后就是宝山地区。通勤时间与居住幸福度息息相关，应该仔细考虑加以购买。
提问：沪叔，你好，最近看了一些新盘，发现现在发现市面样板间上有很多小面积的三房，为什么会出现这种情况呢？这种楼盘是否值得购买?未来出手的话容不容易呢？
沪叔：你好，大多数新房的户型都是三房，新房的户型逐渐同质化，出现小户型的主要原因就是政策导向的结果，大部分小面积多功能的紧凑户型满足了购房者的需求，小面积多房间而总体房价较低的楼盘是刚需者最偏好的户型。这些小三房，会在未来二手房市场上具有竞争力，也会更能满足供需关系，比较受到购房者的青睐和喜欢。上海买房建议，详。
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