商业地产是房地产行业重要的细分领域
6月24日，房讯指数研究院在中国商业地产投资专业展览会暨第三届中国商业地产品牌建设论坛上发布了《中国商业地产100强研究报告》（后简称报告）。
2020年以来，新冠肺炎疫情对商业地产造成严重损失的同时，也加速行业洗牌，倒逼商业地产转型升级。
在购物中心方面，《报告》显示，随着新冠肺炎疫情影响减弱，头部商业地产企业通过数字化管理提升运营效率，拓展线上运营渠道，与线下实体商业联动发展。在较强的运营能力加持下，商业地产头部企业不断用轻资产模式占领市场，在减少风险的同时加快运营规模增长。
在写字楼方面，《报告》指出，总体来看，中国写字楼市场短期仍将面临供应过剩、租金下行局面，但中国经济基本面长期向好，金融、TMT行业仍强势扩张，将持续驱动市场租赁需求，中国写字楼行业仍拥有长期增长引擎。
在产业园方面，随着产业转型升级，越来越多市场化运作的园区开始“去地产化”，以信息化、智能化应用，全面提升产业园区运营能力；同时，联合政企、金融与科硏机构多方协同深化合作，打造一站式、生态闭环的产业集群也为产业升级提供了助推力。
《报告》总结，当前商业地产市场主要存在3方面问题，即整体新增供应压力较大，长期闲置资产影响商业地产市场可持续发展；新增商业、产业、办公需求严重不足，无法支撑大规模供应量；产业发展与楼宇供应错配为商业地产市场自身问题症结。
为解决这3方面问题，《报告》提出4大建议，大力发展服务业刺激商业地产市场新增需求释放；大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快闲置资源去化速度；因地施政或因"区域"施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和商业地产供给铓配的问题；严控新增商业地产用地供给，配合产业发展进行土地资源精准匹配。
(作者：见习记者,李莎 编辑：钟映佳）
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