急降！抛售！房价腰斩......
在江北楼市如日中天的时候，位于南京都市圈，与江北新区仅一桥之隔的汊河，楼市却是冰火两重天。
今天，我在抖音中发现一则视频，视频中的信息显示，卖家急售汊河房产，单价仅需5800元/，而购入时单价为9000元/出头，直降3200元/，降幅惊人。
而这并非个例，降价抛售的信息比比皆是，其中一位买房人哭诉，9800元/入手的汊河，现在5000多元/都难卖，大呼后悔。
比降价出售更让人绝望的是完全丧失流动性，卖不出去，被牢牢套住，此前一位网友表示自从买了汊河新城，肠子都悔青了，10800元/购入，现如今7000多/都卖不出，直降3000元/，被套牢了。
曾经红极一时的汊河如今的楼市又是怎样的，未来又将走向何方？
投资客欲哭无泪，房价遭腰斩，汊河楼市跌宕起伏
汊河是安徽滁州下的行政区，与江北新区近在咫尺，仅相隔一条滁河。
汊河与南京到底有多近，再具体一点，汊河新城距离正在建设中的南京北站直线距离仅6公里，一衣带水。
从汊河新城的高层建筑上，甚至可以隐约看到紫峰大厦，而当江北500米第一高楼建成后，更是清晰可见。
汊河楼市走进南京人的视野始于碧桂园，在碧桂园进入汊河市场后，金地、华夏幸福、雅居乐、明发等房企纷纷入驻，随着开发商的集体发声，开始进入公众视野。
汊河新城实景图
凭借着与南京一河之隔的优越地理位置、江北新区的政策影响加成，S4宁滁线动态的不断曝光，汊河楼市成为南京都市圈炙手可热的投资重地。
红极一时的汊河楼市，甚至有开发商将首开地点放置在了国际展览中心，开盘场面不亚于南京红盘。据房产经纪人透露，当时甚至有整批整批的上海人跑来汊河团购买房。
房价也从曾经的4000元/一路飙升至超10000元/，其中某精装楼盘达到了1.3万/，无论是买房人还是置业顾问对市场都一片看好，房价超过2万/指日可待。
然而，潮水退去后，市场回归理性，在没有持续性的人口涌入下，供大于求，房价开始下跌。
于高点买入的人开始站岗，而对于他们来说，比房价下跌更难以接受的是无法出手，由于整体的新房和二手房市场非常庞大，而市场需求有限，这让房子的流动性大打折扣。
汊河新城小区
据房产经纪人透露，区域二手房顶点价格甚至达到过15000元/，而现如今该小区的二手房房价基本上在7000元/，可以说是直接腰斩。
而大部分小区的二手房房价和巅峰期基本上都有3000元/的价差，毫无疑问，2018年进入汊河的炒房客亏的血本无归。
在经历过市场动荡后，目前的汊河楼市逐渐回归理性，新房的价格基本在7500-10000元/，以毛坯为主，二手房房价也相差无几，目前整体房价趋于稳定，并没有大跌的情况。
不过，当下的二手房流动性依旧不好，出手艰难。一方面是市场存量过大，人口流入不足，还有一方面是在新房的挤压下，有限的市场需求涌向新房，二手房更加困难。
汊河新城小区实景图 置业顾问坦言，汊河已经不适合投资了，一方面行政级别太低，没有核心产业支撑，缺乏人口，未来地铁通车后，连通南京北站，比较适合自住。 的确，当下汊河的困境在于近江北新区而未完全连通，104国道已经远远满足不了两地的经济沟通，S4号线成为了汊河新区完全融入江北新区的利器。
南京都市圈加持、地铁在建，未来的汊河楼市将会走向和何方
从宏观角度而言，汊河楼市是典型的都市圈楼市，而对于都市圈楼市而言，其未来市场走向与中心城市息息相关。
在江北新区的十四五规划中，重点提及了深度参与都市圈建设，推进宁淮智能制造产业园建设，深化顶山-汊河跨界一体化发展示范区探索实践，融入沿沪宁产业创新带。
而在2020年安徽省政府工作报告中也明确提出“推进顶山-汊河全方位合作”，从官方角度来看，都在大力推动江北新区和汊河的跨区域合作。
尤其是在南京都市圈获批后，江苏与安徽两省之间的行政区划壁垒将逐渐被打破，汊河与江北新区的深度合作将逐渐展开。
这也就意味着，从宏观政策层面，汊河正在逐步的牢牢绑定南京，这也是都市圈楼市的唯一出路。
其实这一点威力已经开始显现，据数据统计，汊河经开区中80%的园区企业、超过4000名企业高管和技术人员来自南京。
据置业顾问介绍，在汊河新城的购房群体中，不少都是附近园区的工作人员。
同时，S4号线（宁滁线）正在紧密建设中，S4号线汊河内共设汊河新城站和汊河镇站两站，汊河镇站后两站即到达南京北站。S4号线将在南京北站和3号线连通，对于汊河业主来说可以通过换乘3号线直达南京主城。
S4滁州段一期（图片来自于南京区街一号）
南京北站所衍生的北站枢纽经济区距离汊河新城仅6公里，未来将通过S4号线和汊河新城无缝对接。
南京北站效果图 市规划和自然资源局供图
可以预见，S4号线建成通车后，汊河新城和江北新区无缝对接，在江北新区房价逐渐攀升的背景下，将形成巨大价格差，刚需客陆续涌入，区域居住属性增加，汊河新城楼市步入正轨。
写在最后：
总的来看，汊河房地产市场经过阶段性狂欢后，市场供给大于需求，同时房价攀升迅速，提前透支了部分利好，投资客无奈站岗。
不过，随着南京都市圈建设加速，汊河与南京北站仅有6公里的优越地理位置为区域楼市复兴做了必要的铺垫，随着存量房源的逐渐消化，利好的逐渐兑现，汊河楼市将会逐渐步入向上发展的正轨。
长三角一体化上升为国家战略之后，南京都市圈随之而至，作为国家战略的一个子集，南京都市圈的建设得到了苏皖两省的共同支持，而汊河作为南京都市圈苏皖交界的桥头堡，未来发展还是值得期待的。
不过，抱着投资抄底的想法去看待汊河楼市，劝君多思量。
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