焦点
中国哪些地方房子多，哪些地方少？
东吴证券首席经济学家任泽平近日发布《中国住房存量报告2021》，“哪些地方房子多，哪些地方少？”是研究课题之一。而“套户比”则是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标，来看相关内容的干货严选：
编者注：套户比指标的均衡线为1.1。套户比=厨卫浴齐全的成套住宅套数/常住家庭户数。
来看研报干货严选：
基于2010年人口普查资料分省数据、2015年1%人口抽样调查资料分省数据等，并结合全国城镇住房情况，我们估算了2010年、2020年各省级、地级单位城镇住宅存量、人均住宅建筑面积、套户比及相关情况。
省级：沪粤京5省套户比低于1.0
当前全国近50%的城镇住宅存量集中在山东、江苏、广东、河南等9个省。分地区看，2020年东部、中部、西部、东北地区城镇住房存量分别占全国的42.4%、26.6%、23.5%、7.4%，而对应的城镇常住人口比例分别为44.2%、24%、23.2%、8.6%。
分省看，2020年山东、江苏、广东、河南城镇住房存量超过20亿平，浙江、四川、湖南等9个省份在10-19亿平之间，其他省份则不足10亿平，海南、宁夏、青海、西藏等4省更是不到2亿平。
鄂豫湘等15省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，而沪粤2省不到27平方米。分地区看，2020年东部、中部、西部、东北地区城镇人均住房建筑面积分别为32.4、37.6、34.3、29.8平方米。
分省看，2020年湖北、河南、湖南等16省城镇人均住房建筑面积超过35平方米，河北、重庆、宁夏等7省城镇人均住房建筑面积在30-34平方米之间，吉林、北京、甘肃等其他8个省城镇人均住房建筑面积低于30平方米，天津、上海、广东人均更是低于28平方米。
从城镇套户比看，东部、中部、西部、东北地区分别为1.01、1.10、1.08、1.13，青黔赣黑4省套户比超过1.15，沪粤京等5省低于1.0。分地区看，东部、中部、东北地区分别为1.01、1.10、1.13，西部地区为1.08。
分省看，2020年青海、贵州、江西、黑龙江4省城镇住房套户比超过1.15，吉林、内蒙古、河南等9省套户比在1.10-1.15之间，山东、湖北、西藏等9省套户比在1.05-1.10之间，湖南、四川、江苏等4省套户比介于1.0-1.05之间，广东、上海、北京等5省套户比在1.0以下。
从住房成套率看，2015年重庆、广东、山东等省城镇家庭户居住在成套住宅的比例超过90%，而黑龙江、云南、内蒙古、西藏等省低于75%。
从建筑层数看，2015年有河北、山东城镇家庭户居住在平房比例高达40%以上，西藏、内蒙古、山西、河南在30%以上，而浙江、湖北、江西、重庆、上海、福建等省低于10%。
地级：一线城市套户比略低于1
在全国336个地级单位中（不含三沙），既有62个城市人均住房建筑面积小于30平，也有100个城市人均住房建筑面积大于40平；既有22个城市的套户比小于1，也有59个城市的套户比大于1.2，未来更需重视区域差异中可能存在的结构性机会。
从人均住房面积看，2020年有62个城市的人均住房建筑面积小于30平方米，占比18.2%；有89个城市的人均住房建筑面积介于30-35平方米，占比26.5%；有85个城市的人均住房建筑面积介于35-40平方米，占比25.3%；有100个城市的人均住房建筑面积大于40平方米，占比29.8%。
从套户比看，2020年有22个城市的套户比小于1，占比6.5%；有121个城市的套户比介于1.0-1.1之间，占比36%；有133个城市的套户比介于1.1-1.2之间，占比39.6%；有60个城市的套户比高于1.2，占比17.9%。
分线看，当前一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为26.4、34.6、37平方米，套户比分别为0.97、1.08、1.12，一线城市住房供给偏紧。
从人均住房面积看，2010年一线、二线、三四线城市人均住房建筑面积分别为22.9、26.8、28.5平方米，到2020年分别增至26.4、34.6、37平方米，分别增长15.3%、29.1%、29.8%。
从城镇住房套户比看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0.92、0.93、0.96，到2020年套户比分别为0.97、1.08、1.12。
地产
上海：新增住房向城市副中心倾斜
上海市规划资源局新近发布《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》，《规划》提出要实现住房布局和结构双调整，健全可负担的住房供应体系，新增住房重点向新城和城市副中心倾斜。新增住房中，政府、机构和企业持有的租赁性住房比例不低于20%；中小套型住房占总套数的比例不低于70%。
海南：允许符合条件的非居民购房
海南省人民政府办公厅日前转发多部门联合发布的《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》的通知。《实施方案》要求，提升人民币可兑换水平，支持跨境贸易投资自由化便利化等。方案还提到，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产并给予汇兑便利。
亚太多地房价年内大幅飙升
在疫情引发持续刺激措施以及国际投资者寻找投资场所的背景下，亚太地区多地房价正在飙升。来看一组房价数据：1-7月，新加坡三居室价格同比涨幅超过5%，韩国首尔大型房产价格同比飙升31%；上半年，悉尼两居室房屋价格同比上涨15%，四居室同比上涨27%，四居室公寓同比涨幅达到37%。
火爆美国楼市突遇降温
7月美国房地产市场销售继续稳步上行，然而持续火烫的房价却出现年内首度回落，成屋销售中位价从6月的36.28万美元回落至35.99万美元，同比增速从6月的23.23%回落到7月的17.77%，回落幅度创出疫情以来的最大。在分析人士看来，结合销售放量的情况，成交向中低价房屋倾斜的因素应大于需求观望的因素。
财富
德银发布8月全球资产龙虎榜
8月，在德意志银行每月初编制的月度资产表现榜单中，总计38类非货币资产中有21类在当月录得正回报，其中上证指数位列榜眼。该行总结称，有许多因素在8月帮助支撑了风险偏好，这提振了股市和高收益信贷类资产。当然，当月也有很多关键大宗商品失去了上行动能，包括自3月以来首度录得月线下跌的原油。
上市公司净利创历史最高水平
数据显示，上半年，A股上市公司合计实现归母净利润2.75万亿元，创历史最高水平，同比增长43.29%。从半年报净利润百强榜来看，入围门槛超过42亿元，比去年同期上浮13.19亿元。有42家公司的上半年净利润超100亿元，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行上半年净利润均在1000亿元以上。
银行对个人外汇买卖态度谨慎
华夏银行相关人士此前证实，将自2021年12月1日0:00起，暂停办理个人外汇买卖（外汇兑外汇）业务。个人结售汇业务不受影响，可正常办理。2021年以来，多家银行对个人外汇买卖业务持谨慎态度，不过华夏银行是暂停个人外汇买卖业务的第一家银行。
OPEC+决定维持增产时间表
在短暂视频会议后，OPEC+同意遵守现有的每月逐步增产的时间表。代表们表示，部长们同意继续保持每月40万桶/日的增产幅度。即使需求复苏，新冠变异毒株的出现令石油需求受到影响。另一方面，伊朗和美国能否就解除对伊朗石油出口制裁达成协议也是一个未知数 ，目前来看，制裁解除的可能性很小。
声音
贾康：限制租金还需解决房源供给
华夏新供给经济学研究院院长贾康指出，如果按照“城市住房租金年度涨幅不超过5%”去执行，但未解决房源的较充分供给，不能有效处理好整体调控目标实现问题。贾康认为，将长租房写入今年政府工作报告，是希望通过规则制度的设立，帮助新市民、青年人等优化实现长租。
张明：实现共同富裕需三管齐下
平安证券首席经济学家张明指出，最近市场对共同富裕有些过度解读，也有很多担忧。中国区域经济发展水平差异明显，东西、南区发展差异突出；城乡收入差距大；居民内部收入分配不均衡。所以，实现共同富裕要同时从这三个方面下功夫，使得未来区域、城乡发展水平以及居民内部的收入分配更加均衡。
媒体点评二手房参考价机制
21世纪经济报道最新撰文指出，二手房参考价制定的基础之一，就是周边在售新房的成交价；新房的定价基础也会参照同区域、同品质的二手住房在售价格。参考价应用以后，二者联动上涨的链条就会被斩断，从而确保新房调控政策和二手房调控政策的系统性、整体性和协调性，这也是楼市的长效机制。
本文作者可以追加内容哦 !
