我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，想买临广的房子，伦教这个地方好吗？
回答：伦教自身的产业也不算太弱，作为珠宝名镇，伦教有着发达的制造业。但是以现今的发展趋势，想要吸引更多的人才、资金流入，高新科创产业才是硬道理。
目前，佛山地铁3号线在建中，预计明年即可通车，利好兑现还在路上。
伦教3站即可抵达北滘新城，换乘广州地铁7号线后可直接前往广州市区。总体时间算下来，二十多分钟即可到达广州南站，一小时以内就可到达广州各中心城区。
价格方面，目前陈村的房价为1.85万-3.5万/，北滘为1.6万-3.5万/，大良甚至有盘买到了4万以上。而夹在中间的伦教，只卖1.5万-2.2万/，妥妥的价格洼地。
提问：楼姐你好，现白云新城周边都在开发，粤海等项目已经开工，云山锦绣家园后期是不是应该更有前景？还有如何看待周边的万科峯境呢？
回答：白云新城对云山锦绣家园无利好影响。
万科峯境的投资价值较好，房龄较新，近3个月成交2套，在白云大道南是一个热门的二手房楼盘，值得选择。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，广州现在调控这么厉害，很多银行贷款时间也是特别的长，我就怕拖着拖着，越拖越买不起房子了。现在是抄底的好时机吗？
回答：目前广州各大银行首套利率普遍破5.8%，二套利率普遍破6%。同时，部分银行表示明年才放款，甚至暂停了二手房贷款业务。
这就意味着，越往后买房，贷款难度越大，成本越高。
限价政策之下，买新房的首付压力减少。
毕竟，新房限价就意味着价格被控制住，相当于官方帮购房者砍价。
调控带来的窗口期，正是抄底的好时机。
提问：新人首问：楼姐，你好，本人今年44岁，首付可以60万。
目前工作在珠江新城，租房在增城区给老家母亲住，孩子5年级在凤凰城读书，请问1我这种情况适合在今年还是明年买房？2适合买房投资还是自住？3如果买房推荐哪些房？是买新房还是二手？
回答：1.今年买房是最佳选择。
2.适合买房投资。
3.根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：金茂万科都会四季、阳光城翡丽山、奥园中新城市天地。
以上3个楼盘符合你的购房需求，均位于增城区范围，可供选择。
提问：楼姐，听说海珠要旧村改造了！好期待呀！房价有可能涨吗？
回答：海珠旧改村，主要分布在中轴线及周边区域，占据了最黄金的地理位置。
因此投资相较于其他区比较高。其中的康乐、鹭江村旧改，投资高达346.67亿元，是广州最贵的一条旧改村。
这几个重要的旧改项目，将会给海珠楼市提供大量的新货。届时，海珠将会成为广州楼市的下一个爆发点。
提问：楼姐你好，请问总价400以内，投资为主的话，黄埔知识城是否值得考虑？
回答：黄埔知识城，值得考虑。
根据楼姐统计数据，2015年至今，黄埔知识城的新房均价从9689元/涨到了26200元/，涨幅达到173%，投资收益乐观。
黄埔知识城是黄埔区的房价洼地，该板块的房源价格平均在270万一套，在黄埔区的诸多板块中处于垫底水平，具有明显的的升值空间。
提问：楼姐你好，广州黄埔区的时代春树里小区，4万的房子居然卖2.8万。
众多业主认为，这一成交价把小区成交均价拉低了，集体举报。对这个事你怎么看呢？
回答：楼姐也看到了这个消息，假的低成交价会降低市场预期，给人造成该小区房价处于下跌的假象，其他业主在出售二手房的时候很容易遭遇购房者以假成交价为参考猛力砍价，这对业主来说确实是不公平的。
一些业主借做低网签总价从而减轻税负的案例屡见不鲜，广州刚在月前升级了楼市调控，增值税免征年限从2年调整到5年，做低总价，无疑能够降低增值税。
提问：楼姐，我是长沙人，儿子在广州读大三，两年前在增城买了一套房。我儿子户口己迁入增城，我想用我儿子名义在广州买房子做资产，想买广州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉增城房子买广州是好机会吗？或者我姐在天河有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买广州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到天河。广州现在发展很快，每年超过40万人落户在广州。
你的儿子毕业后，在广州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：楼姐您好，我买了翔龙天汇，但付款单是项目名称：长安保翔花园
付定金10万，说锁定房子，不要可退，盼解答，还可继续付首等吗？
回答：保翔花园是小区交付后的名字，翔龙天汇是小区开盘时的名字，这种称呼变动是正常现象。
根据保利房企在广州的发展情况，目前暂无风险表示保利房企烂尾的迹象，现在都在正常施工中。
定金不存在“可退”说法，定金在法律效益上是可以不退的，因此如果你想买这个楼盘的话，可以付定金。
提问：楼姐，我是外地人，在惠州上班，听说惠州要建一座新机场，定位为深圳第二机场，对惠州的房价会有影响吗？
回答：惠州机场总投资8.9亿，计划航线39条，通航33个城市。
深圳明确表示支持惠州机场建设成为深圳“第二国际机场”，也将修建深圳至惠州机场城际铁路，这个举动很明显就是深圳想吸纳惠州进入深圳发展的大版图里。
惠州的经济总量仅仅4000亿出头，而深圳为2.8万亿，差距巨大，不过这也是深惠两地合作的机遇。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
本文来源：广州楼姐
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