1. 2016年以来，在与外来房企攻防战中，以正商、建业、康桥、永威为代表的本土品牌，不但实现了自身产品与服务的升级，守住了郑州主阵地，而且还能逆袭，开始全国化甚至海外的布局。 2. 本土开发商一些打工人，动辄十年不挪窝。一些遭遇困难的企业里，即便一年半载不要工资，也会讲感情和老板共渡难关。若是外来房企，哪怕工资晚发一月，可能就去竞品上班了！ 两个现象，看起来不可思议，背后逻辑却不难理解。 本土开发商之所以能够实现逆袭，是在老板的坚守与情怀之下，带出来了团队。再大的挫折，成员都会坚定追随，不离不弃，愈挫愈勇，实现反超。 值得追随的，必定是好开发商。然而，当下郑州楼市寒冬之中，好开发商的评价标准简单粗暴： 能顺利交房。 因此，当下的郑州，如果看还有哪家开发商的房子让人放心？ 关键看能否顺利交房。 今年的郑州楼市，延期交付的楼盘有50多个！至于原因，更多的是开发商的问题。 神奇的是，郑州本土品牌代表正商却让我吃惊： 在“能交房”成了买房人第一标准的当下，“放心房，选正商”竟然被业主口口相传，被社会认可。
事实为证。
今年，新乡与郑州一样，遭受了特大暴雨，整个城市停摆。
新乡正商金域世家二期交房实景图
然而，新乡正商金域世家二期准时交房了！
更加难以相信的是，新乡正商金域世家二期交房，只是正商众多准时交付楼盘中的一个：
从2020年至今，正商已完成北京、郑州、武汉、许昌、新乡等35个楼盘交付，总建筑面积达578.58万。今年年底前，正商计划交付项目主要集中在郑州、洛阳、许昌等区域。目前，大部分项目都处于收尾阶段，工程推进顺利，能够确保年底前顺利交付。
正商，怎么做到的？
第一，踏实稳健的企业文化。
今年5月，正商创始人张敬国，因为一次演讲火了！
极少出镜的张老板，回顾了27年的点滴，不藏不掖，总结发展秘笈就四个字：
踏实做事。
在整个地产行业蒙眼狂奔时，正商难得保持了清醒。正如张敬国演讲所说：
“一个房地产企业好好盖房子，稳健发展，不仅是企业生死攸关的大事，也是在为社会做贡献。轻率冒进不但对自己和业主不负责任，也会给社会带来负担。企业有多大能力做多大事儿，市场才会稳定，企业才能一直走下去，也不会崩盘烂尾，给社会制造不稳定因素。”
第二，高效强大的运营组织能力。
2021年6月18日，郑州港区正商启航国际广场一期提前交房，交房当天即发产权证。
原因很简单。
当别人受疫情影响无法施工时，正商在确保施工材料按时进场的前提下，专车接回工人，妥善处置，保证了工程进度。
然而，正商的追求并未止步于此，一开始就是高品质战略，并最终形成了独有的口碑：
放心房，选正商。
我探盘时发现，正商的改变不只是这些：这家郑州本土地产品牌，早已脱胎换骨，成立正商生活营造社，不计成本为业主打造有趣、有料、有人情味儿的社区美好生活。
而现在的正商，正在打造神盘：
乐活新宿。
正商乐活新宿项目效果图
所谓神盘，就是地产界封神的楼盘。
中国楼盘很多，但公认的只有三个：
秦皇岛的阿那亚
成都的麓湖
郑州的理想国
《封神演义》中，姜子牙一口气封了365路正神。从数量上来看，成为神盘，比成为神仙的难度系数大多了！
而正商，凭什么打造神盘“乐活新宿”？
这一切，先从其前身正商生态城说起。
正商乐活新宿项目鸟瞰图
1. 大体量
正商生态城，位于郑州主城区东南部紫辰路、环翠路、豫五路和绕城高速围合区域，属于商都新区核心发展位置，占地近万亩。
2. 大规划
以前瞻眼光，站位郑州城市发展新增长极的高度，利用新火车站（小李庄火车站）片区核心位置优势，尽享发展红利。
3. 大配套
1）生态资源 十七里河、南水北调运河双河环绕，约5000米一线河景，约2200亩滨河绿廊，五大主题公园与社区广场公园自然呼应。
2）交通优势 东接机场高速，南达绕城和京港澳高速，西临郑新快速路，北通南四环、南三环和中州大道，三纵三横交通路网，地铁规划中，方便快捷。
3）教育配套 规划14所中小学（3所高中、4所初中、7所小学）和多所幼儿园，并已确定了管城区外国语小学永华路校区和香江路校区。
4）生活配套 规划约5万商业街区，打造集儿童中心、银发中心、运动中心、服务中心、邻里中心等于一体的全龄化生活配套。
位置、面积、规划、配套，每样都杠杠滴，但正商生态城却全占了，就像斗地主，一把抓了4个2。
然而，正商没有凡尔赛，却还想要：
封神。
说起来简单，做起来难于上天。
就像把大象装进冰箱需要3步一样，正商生态城把封神之路分为5步：
1. 携手神盘操手金达利团队
中国三个神盘，阿那亚和理想国幕后操手都是金达利。
看准了这一点，正商请来理想国幕后操手的原班人马，从产品改造、配套更新、户型迭代、社区营造等方面发力，升级改造正商生态城。
2. 重新赋能近万亩土地“乐活”精神
2021年，凭借27年的丰富开发经验，正商依托“为优秀人群创造品质生活“的企业使命，以打造上境系的精神，敢梦、超越、更新、突破的态度，延展出“乐活系”产品，以让郑州看到一个更有温度的正商。
“乐活”是什么？正商的回答简约而不简单：
有梦向好，即是乐活！
所谓“新宿”，新的安家乐活的地方，新时代的新归宿。
“乐活新宿”，作为正商集团定位乐活产品系领头羊的“旗舰大盘”，将以“有梦向好，即是乐活”的指导精神做出新的规划理念，新的社区配套内容，新的空间使用方式，在近万亩的土地上创新新的生活方式、新的邻里关系、新的幸福感，打造新时代“安家乐活”的新归宿。
正商乐活新宿项目鸟瞰图
3. 做未来增长极的最大受益者
郑州新的城市规划之中，32个核心板块，东有CBD，南有TOD（小李庄火车站片区），两个新的增长极最为突出。
说起TOD，国内典型有香港九龙、深圳北站和上海虹桥。这些区域都包含了商业、文化、教育、商办、居住、休闲、娱乐等城市功能，保证了居住其中站前生活的幸福感：
1） 走路几分钟，就有一条龙的商业及生活服务。
2） 低碳出行，直接公共交通衔接整个城市，不担心日晒雨淋。
3） 财富机遇更多，房价更是一骑绝尘。
世界城市问题研究权威乔尔科特金有句名言：
在哪里更宜居，知识分子就选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里聚集，最终人类的财富也会在那里汇聚。
小李庄火车站片区，采用先进的“站城一体”模式，将轨道交通枢纽站和周边的城市街区进行一体化开发，打造生态环绕、高端住宅遍地、商业商务汇集的TOD。
位于片区核心位置的乐活新宿，必将是最大受益者。
4. 做出有温度的黄金城道和大乐活中心
在会所也成为卖点的今天，乐活新宿早就引进了正商自己的会所，而且是上境会的升级版，起点高过北龙湖。
这就完了？没有。
除了会所，正商还规划出了一条黄金城道和大乐活中心。
黄金城道，在长约1000米的商业街区内，规划了儿童、银发、文化运动、邻里、创业体系、服务六大主题，满足孩子、老人、女人、男人在内的全家人消费、文化、时尚、教育、休闲、康养等不同需求。
正商黄金城道效果图
最让我感动的是，规划有独具特色的辣妈TOWN：
以较低的价格，租给那些为了照顾家庭而放弃事业的全职妈妈们，让她们有创业开店的机会。
大乐活中心，是神盘操盘手“金达利”团队社区营造的核心所在，将把售楼中心、草坪和会所的空间进行整合，升级改造出一家三代的乐活空间，是社区营造的使用场景，将打造出乐活的生活方式。
手绘合成图
这里将“有梦向好，即是乐活”的核心精神进行落地：活，就该乐活，一家三代都应该乐活！
因此，大乐活中心首期就包括了乐活家庭部落、绿野草地公园和乐活邻里中心三大部分，让一家三代人同享乐活时，能够“在一起”却可以各得其乐。
乐活新宿花儿朵朵儿童成长中心
1）乐活家庭部落，有艺术长廊，供热爱艺术、创作和表达的业主展示想象力；星期8生活，集合鲜花、美好生活书、饮品和简餐，是乐活家庭七天之外的生活专场属地；花儿朵朵儿童成长中心，是供孩子们读书、手工、游戏、唱歌、绘画、交友的爱与陪伴之处；怡乐长者活动中心，为相同爱好的老人提供集聚之地，关爱他们的生活。
大乐活中心艺术长廊
2）绿野草地公园，为业主提供游戏、野餐、露营和市集，是家门口撒欢的地方。
大乐活中心绿野草地公园
3）乐活邻里中心，是集运动健身、餐饮、娱乐为一体的业主聚会中心，是邻居们游泳、运动健身，举办婚礼、生日宴会、宴请亲朋好友的生活之地。
乐活邻里中心活动
大乐活中心以上空间功能和场景，有着自己独到的精神主张：
第一，让爱回家。无论是节假日，还是平时，家庭聚餐或者朋友聚会，都不用再东南西北的找酒店，就在家门口，既方便有趣，又能够给家人多一些陪伴。那时，业主也许会发现，大乐活中心无论是在精神上，还是空间上，或者场景营造上，都是自家扩大的领地。
第二，邻里相亲。国人传统，远亲不如近邻，但城市的钢筋水泥之间，往往是“鸡犬之声相闻，老死不相往来”，不得不说是一种悲哀！而在大乐活中心，通过各种社区交往、邻里聚会、艺术分享、成长课堂、社区节日，让传统精神回归，让邻里熟悉起来、相亲相爱、互帮互助。
5. 让户型对得起孩子、不委屈爸妈
有粉丝朋友留言说，疫情之前，她家庭和睦，但居家隔离时一切都变了：
1） 两个孩子整天争吵、打架，不得安生；
2） 24小时相处，开始对婆婆各种不满；
3） 嫌弃老公，一点小事儿就想发火；
4） 自己意识到了问题，烦躁、焦虑。
我告诉她，根本原因在于家人没有各自的私人空间。为此，我果断向她推荐了乐活新宿“4房+1”户型的房子。
“4房+1”户型（4个独立房间+1处多变功能空间），有建筑面积约130和建筑面积约143的两个户型。
建筑面积约130的“4房+1”户型（4个独立房间+1处多变功能空间），着重针对初次改善人群。调研发现，这类人对房间数量和空间功能有着自身明确的需求，而且这类家庭往往有在读中小学的孩子。
正商乐活新宿建筑面积约130户型样板间示意图
因此，这个建筑面积约130的“4房+1”户型（4个独立房间+1处多变功能空间），除了三开间朝南，有面宽约6.8米、最大进深约2.5米的阔绰双联朝南的“百变梦想空间”的阳台之外，还在北侧预留了书房空间，以让孩子能够不与其他家人共用空间、互相干扰的前提下，专注学习。当然，如果不需要，则可以移除改造，成为更加开阔的交际空间。
建筑面积约143的“4房+1”户型（4个独立房间+1处多变功能空间），比建筑面积约130的户型更进一阶，是家庭经济生活更好、孩子更大、对房子空间和功能要求更高的首选。在建筑面积约130户型优势基础上，有着更为灵活的优势。比如北侧房间，除了供孩子学习，还可以作为书房、兴趣房。更可以移除墙面，形成更大的社交空间，供家人使用。
这两个户型的设计，目的是根据家庭不同的阶段、不同的需求、不同的休闲喜好，预留调整空间，保留调整弹性，成为能随着家庭一同成长的房子。
对于家人来说，最大的美好，就是想你时你在隔壁；最大的成就，就是“对得起孩子、不委屈爸妈”。
这就是正商封神五步。
难怪，业主乃至业界为此惊叹：
正商，变了。
正商乐活新宿项目效果图
房住不炒的今天，聪明人不再投机，但仍然会买房。
市场下行的大浪，更能让人看出开发商是否让人放心，更容易让人捡漏，更容易让人冷静思考房子将来承载的生活场景。
而乐活新宿，有正商27年开发经验背书，有稀缺的千亩生态资源，有超前大手笔的生活场景营造，有城市新增长极带来的财富机遇，有舒适宜居人性化考量的产品！
这些，都是乐活新宿作为新的管南一哥，进而迭代整个管南乃至郑州生活方式的实力。而且，你能在这里看到：
房子的尽头，是美好生活。
全文完。
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