美国房价大涨，联邦政府支持的房贷上限将接近百万美元

美亚置业海外金融部获悉，从明年开始，美国高房价地区的购房者将能借到近100万美元的政府支持的抵押贷款，这反映出全美房价的快速上涨。

有资格获得联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称﹕房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称﹕房地美)支持的住房抵押贷款上限预计将在2022年大幅提高，反映出过去一年全美房价快速上涨的因素。提高贷款上限可能会使一些借款人更容易和以更低成本买房，特别是在该国房价更高的地区，但上限提高也可能会加剧有关抵押贷款达到多大规模才不能由政府支持的辩论。

美国联邦住宅金融局(Federal Housing Finance Agency, 简称FHFA)周二表示，在纽约、旧金山、华盛顿和洛杉矶等高房价市场，有资格获得“房利美”和“房地美”支持的住房抵押贷款最大额度将从今年的822,375美元提高至970,800美元。

负责监督房利美和房地美的FHFA表示，在美国大部分地区，符合政府支持的抵押贷款规模上限将从2021年的548,250美元提高为647,200美元。

由此，房利美(FNMA.US)股价飙升25.89%、房地美(FMCC.US)股价上涨25.28%。

房地美和房利美并不发放贷款，而是获取贷款，将其重新打包成证券，然后为投资者支付本息提供担保。

BTIG分析师Eric Hagen表示，这一涨幅基本上与去年全美房价平均涨幅(HPA)的18.5%相当。该分析师指出，包括PennyMac Mortgage(PMT.US)和United Wholesale Mortgage(UWMC.US)在内的一些抵押贷款发放机构/服务机构在10月初先于这两家企业提高了贷款限额。

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