中金：12月房价、租金跌幅收窄，全年房价微跌

我们更新了12月中金存量住房市场监测体系相关数据。

摘要

12月房价跌幅收窄，2021年全年房价整体微跌，区域间房价走势分化明显。12月中金同质性二手住宅全部城市加权平均成交价格指数环比降幅收窄至-0.3%，此前连续4个月均超-1%，监测50城中房价环比上涨的城市增加至16个（11月11城）；其中重点城市加权平均议价空间环比继续下行5个基点至2.97%，显示卖方议价能力较买方继续边际走强。2021年全年房价累计下降1.4%，其中超高/高能级城市微增0.2%，中级城市下降4.6%；分区域来看，我们观测的12个城市群中仅长三角、成渝和粤港澳大湾区年内房价有所上涨（其中长三角城市群的上海、盐城、常州在50城中涨幅最高，均接近或超过10%），其余城市群均现不同程度跌幅，其中京津冀、哈长和北部湾城市群跌幅均超-8%（其中京津冀城市群的唐山在50城中跌幅最深，达-16%）。

12月重点城市挂牌价格指数和存量房市场景气度领先指数均环比转增。在供给侧，12月中金同质性二手住宅重点城市加权平均挂牌价格指数环比转增1.0%，此前5个月均环比下行，监测22城中挂牌价环比上涨的城市增加至14个（11月0个）；其中存量挂牌房源挂牌价调增套数占比增加0.2个百分点至1.7%，平均调价幅度也环比增加27个基点至-2.69%（11月环比转增5个基点），售房者价格预期开始明显有所回升。在需求侧，12月存量挂牌房源关注度环比继续下降2.5%至12.7人次，购房者整体情绪暂未见明显修复。基于上述挂牌指标构建的领先指数继11月跌幅明显收窄后，12月环比转增0.16%至99.93，考虑到此前中央经济工作会议对合理住房需求的支持性表态，我们认为如果政策力度符合预期，则市场景气度或有望逐步筑底回暖。

12月住宅租金环比跌幅收窄，租售比保持平稳，待租周期持续回升。12月重点城市挂牌租赁住宅加权平均租金指数环比跌幅收窄至-0.3%（11月-0.8%），我们监测的20城中租金环比下降的城市数量减少3城至14城。12月重点城市加权平均挂牌租赁住宅租售比环比基本持平仍为1.93%。12月存量挂牌租赁住宅平均待租周期继续回升至2.90个月（11月2.62个月）。

风险

政策端正向调整力度不及预期；房企信用事件超预期恶化。

文章来源

本文摘自：2022年1月13日已经发布的《12月房价、租金跌幅收窄，全年房价微跌》

张 宇 SAC 执证编号：S0080512070004 SFC CE Ref：AZB713

王 璞 SAC 执证编号：S0080520050003 SFC CE Ref：BOL362

李 昊 SAC 执业证书编号：S0080120080057

本文转载自《中金点睛》