中金：12月房价、租金跌幅收窄，全年房价微跌（一）

摘要

中金存量住房市场价格指标体系

图表1：2021年12月中金同质性二手住宅全部城市加权平均成交价格指数略降至98.6（11月98.9），其中超高/高能级城市和中级城市加权平均成交价格指数分别降至100.2和95.4（11月分别为100.4和95.9）

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中指数据库，中金公司研究部

图表2：2021年12月中金同质性二手住宅成交价格指数同比上涨的城市为7个（11月8个），全部城市加权平均成交价格指数同比跌幅走阔至-1.4%（11月-0.6%）

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中指数据库，中金公司研究部

注：同比上升、持平、下降分界点分别为+3%和-3%。

图表3：2021年12月中金同质性二手住宅全部城市加权平均成交价格指数环比降幅收窄至-0.3%（11月-1.7%）

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中指数据库，中金公司研究部

图表4：2021年12月中金同质性二手住宅成交价格指数16城环比上涨（11月11城），4城环比持平（11月9城），30城环比下降（11月30城）

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中金公司研究部

注：环比上升、持平、下降分界点分别为+0.5%和-0.5%。

图表5：2021年1-12月3个城市群房价累计涨幅为正，分别为长三角、成渝和粤港澳大湾区；5个城市群跌幅超过-5%，分别为辽中南、中原、京津冀、哈长和北部湾城市群

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中指数据库，中金公司研究部

图表6：2021年12月3个城市群跌幅超过-1%，分别为中原、京津冀和北部湾城市群

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中指数据库，中金公司研究部

图表7：2021年1-12月各城市中金同质性二手住宅成交价格指数累计涨幅

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中金公司研究部

图表8：2021年12月各城市二手住宅平均、最高、最低成交价格

资料来源：搜房、58、贝壳等房产中介网站，中金公司研究部

文章来源

本文摘自：2022年1月13日已经发布的《12月房价、租金跌幅收窄，全年房价微跌》

张 宇 SAC 执证编号：S0080512070004 SFC CE Ref：AZB713

王 璞 SAC 执证编号：S0080520050003 SFC CE Ref：BOL362

李 昊 SAC 执业证书编号：S0080120080057

本文转载自《中金点睛》