1月19日，三大股指集体下跌，创业板指跌近2%，中证800地产指数表现坚挺，延续上涨趋势，今日收盘上涨0.89%，两市成交额连续第14个交易日站于万亿元上方，北向资金净流入超38亿元。
中证800地产指数前十大重仓股仅1只微跌，8只均收涨，1只收于平盘。其中金科股份、新城控股涨幅均超3%，千亿地产龙头万科A涨逾1%，招商蛇口、绿地控股、金地集团等涨近1%。
截至收盘，地产ETF（159707）早盘快速走强，随后稍有震荡，午后维持窄幅整理，收盘上涨0.91%，豪取3连阳，一举站上所有均线，全天成交额超1200万元，换手率持续高企超28%，场内交投持续活跃。
深交所数据显示，地产ETF（159707）近20个交易日资金净流率超91%，接近翻番。
值得注意的是，地产ETF（159707）今年初以来持续上攻，累计涨幅达6.35%，高居全市场所有ETF前三位！
其他个股方面，滨江集团大涨6%，阳光城涨超2%，世茂股份、信达地产、蓝光发展、荣盛发展、华发股份等涨幅均超过1%；保利发展微跌0.37%，张江高科、中天金融等稍有回调。
1月18日盘后，央行央行召开新闻发布会，表态积极，强调2022年将坚持稳字当头、稳中求进，提出“充足发力”、“精准发力”、“靠前发力”等。针对房地产，也提出化解风险、满足房地产市场合理融资需求、做好并购金融服务等。“稳增长”成为会议重要注脚。
华泰证券认为，地产作为经济重要压舱石，也将在稳增长中受益。建议从终局思维选择头部房企，享受短期估值修复和长期格局优化、多元业务带来的稳健成长
消息面上，据中原地产研究中心数据，2021年全年房地产调控次数为651次，同比上涨33%，创历史新高。综合全年的走势来看，2021年房地产市场调控政策整体呈现先紧后松态势。
对此，中泰证券陈立认为，边际宽松的政策环境有利于购房需求改善，带来市场景气度触底回升。稳健经营的龙头房企还将通过收购优质项目进一步提高市场份额。
信达证券指出，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的大方向下，各地调控政策可能会有进一步放松，房地产各项数据有望在年中筑底回升，房地产行业大概率实现“软着陆”。
中指研究院也认为，展望2022年，短期楼市调控政策或已见底，在坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标下，各地方政府预计将进一步落实“因城施策”，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台。
【地产板块“最糟糕的时候”或已过去，主流机构集中发声关注地产配置价值】
1、近期“稳增长”宽信用继续加码，一行两会持续发声明确房地产板块的金融支持，地产行业供给侧改革进入中后期，存量地产龙头企业或将持续受益。
2、长江证券首席经济学家伍戈表示：随着需求端的发力，以及边际的往下调整，我们相信整个地产最糟糕的时候已经过去了。从政策底部到市场底部，地产板块整个逻辑和线索依稀可见。
3、中信建投认为，中央经济工作会议对宏观经济和房地产行业政策定调偏暖，房地产被摆到畅通国民经济循环的重要位置，中长期来看，行业产能初清叠加房地产市场长效机制的建立，将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。
4、华安证券策略团队认为，房地产调控逐步放松和预期转变，行业风险集中释放近尾声，政策底部确定，建议关注地产等板块的配置价值。
【中证800地产指数:聚焦龙头，爆发力、弹性极强！】
在全市场主流地产行业指数中（中证800地产指数、中证全指房地产指数、国证地产指数），中证800地产指数前十大成份股占比最大（超68%）。在地产行业竞争格局改善、龙头强者恒强的大背景下，聚焦龙头的中证800地产指数中长期业绩和弹性优势明显！
在A股地产板块近期反弹行情中，中证800地产指数的涨幅明显领先于其它2只地产指数（中证全指房地产指数、国证地产指数）！
【地产ETF（159707）：国内首只、目前唯一跟踪中证800地产指数ETF】
地产ETF（159707）为目前全市场唯一跟踪中证800地产指数（399965）的行业ETF，相比于其它地产类指数，中证800地产指数的龙头效应更加明显，经过2021年调仓，成份股从38只精简至最新的32只，持续聚焦地产龙头，前十大重仓股占比近7成，保利发展、万科A、招商蛇口三大地产龙头占比近4成，聚焦地产龙头强者恒强。
【低估值&高ROE，市场稀缺标的！】
低估值：截至2022年1月17日，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数估值仅为6.90倍，处于4.28%的历史分位点，当下估值低于95%以上的时间区间！
相比于沪深300、上证50指数等主流宽基指数，中证地产800指数ROE更高，PE更低，板块潜力大，估值性价比凸显。
数据来源：华宝基金，ROE数据截至2020.12.31，PE、年化波动率、股息率数据截至2022.1.17
【高层定调，近期地产政策一览】
1、银保监会：重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。
2、证监会：将继续保持市场融资功能的有效发挥，支持房地产企业合理正常融资。当前，我国房地产行业总体保持健康发展，大多数房地产企业坚守主业、经营稳健。
3、2021年12月6日，中央政治局召开会议，明确表示要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
4、2021年12月8日，中央经济工作会议首次提出了预期引导的概念，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
【地产ETF（159707）2021年终调仓概要】
国内唯一跟踪中证地产800指数的地产ETF（159707）最新半年度调仓已于2021年12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分别为华夏幸福、中新集团、大名城、泰禾集团。
本次调仓之后，地产ETF（159707）成份股精简至32只，前十大重仓股合计权重超过68%，保利发展、万科A、招商蛇口三大央企地产龙头占比近4成，聚焦龙头强者恒强优势更为凸显！
风险提示：地产ETF（159707）跟踪的标的指数为中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。本基金由华宝基金发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现，基金投资需谨慎！销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。
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