我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，已婚，夫妻双方一方刚落上海户籍，小孩已统筹入公办小学（普陀区长风片区）。打算在长风片区购买一套小户型自住。2017年在异地购有一套公积金贷款的房子。请问依据目前的政策，三价最低，以及二套房首付比例较大，请问沪叔，是否有更好的购房逻辑提供参考？感谢！
沪叔：你好，首付判定以征信为准，公积金系统全国不联网，如夫妻之前只有过纯公积金贷记录，在沪商贷仍然算是首套，按照当下三价就低准则，首套房客户建议提前备好65%的首付资金。为了孩子陪读在长风片区考虑小户型，可以参考学校附近的房子，尽可能房龄新，如是老楼梯房建议选择已经做过美丽家园改造的，长风片区整体城市界面在普陀区内属一二，只要房子本身选择的对，过渡后依然好脱手。分享《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，意向区域南京西路，请问想在南京西路买一套有投资价值也可以自住的房屋，不知道有没有合适的推荐?
沪叔：你好，南京西路有着长达百年之久的历史，一度被誉为中华第一商业街。同时南京西路有着无比卓越的地理位置，它位于上海的最中心地段，有着得天独厚的地段优势，而南京西路静安寺则是整条街最有价值的板块。该地区不仅有着丰厚的文化底蕴，而且也有现代都市的诸多建筑，古老的建筑和现代生活得到了完美的结合。这里不仅有老上海的风土人情，还有现代化商业CBD板块，经济发达，商业聚集。而目前的南京西路板块正在建设特色化街区，分属不同的功能。板块内值得买的楼盘，主要包括00年后较新的次新房及居住环境还不错的老房子。次新房比较稀缺。资料《新房看房买房攻略》。
提问：沪叔，你好，上海积分摇号具体是什么样的？积分多少才能参与新房摇号？家里夫妻两人都是上海户口，名下一套房，摇号有优势吗？需不需要用老人的资格参与摇号？如果积分不够又不想买二手房，五大新城可以选吗？
沪叔：你好，新房积分摇号，65分以上可以选择中内环，60-65分可以参与大虹桥角逐，60-50之间建议新房与二手房做两手准备，50分以下建议考虑二手房，不建议关注不需要摇号的新房，这可能代表楼盘地处偏僻或者存在其他问题所以关注度低，建议积分低的人群尽早关注二手房源。积分具体是这样来计算的，分为基础分和年限分，基础分满分60，依据婚姻状态、户籍状态、购房记录、是否有房来打分，年限分满分21.7，依据社保积分年限打分，一个月0.1分。积分新政使投资目的的购房者很难达成目的，而满足户口、首套房、已婚条件的购房者则有很大优势。参与摇号人数与房源数量是1.3：1，根据分数从低到高，超过比例的人会被剔除。满足首套房、已婚、户口条件的买房人分数在60以上，选择空间很大。投资者、改善群体难获得机会，但可以考虑郊区楼盘，对分数要求并不高，建议关注五大新城板块。通过优先购房政策获得的新商品房，网签备案五年后可转让。总的来说，政策上限价，对积分高的人群来说是一个很好的机会，能通过低于周边的价格获得一套新房。具体积分摇号选筹，分享《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，您好，目前在上海没有房子，预算有限，想尽快买房上车，宝山顾村怎么样呢？身边有的人说宝山不好，想问一下沪叔的看法。
沪叔：你好，宝山顾村地区交通便利，周边有7号线，15号线四通八达，此外1号线与正在建设的18号线也增加了该区交通的便捷度，且旅游业的发展进一步带动了该区经济的发展。新顾城的建设占据北上海的核心位置，进一步促进了该区的经济发展。此外，zf对于该区也有较多的政策支持，在商业上规划了大型商业商务中心；在医疗上引进优秀医疗资源；进一步方便该区的居民日常生活。从规划整体来看，该区有良好的发展前景，未来发展潜力较大。另外，在基础配套设施上，将建立大型社区及体院馆等基础设施，完善教育配套设施和养老机构的基础设施，进一步提升居民生活的舒适度。具体资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，您好，普通人也可以做房产投资嘛？既然都是买进卖出，我们和专业投资客的区别在哪儿？投资客比我们买的更多？如果名下只有一套房，要怎么操作可以买到多套房产呢？
沪叔：你好，普通人买房首先是为了居住，满足居住需求之后就不会再想着买房了，一般来说算上所有名额家庭只有六套房，很多人都不会买这么多，购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房，买完了之后收租金再卖出置换，都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。其次还有资产结构。普通人买房关注点可能比较少，以为套数多就够了，而投资者或有意识的配置自己的房产，让资产优化，尽力买入核心资产，地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押，而些流动性强、涨幅快的地铁房和老破小学区房则可以随时变现。以现有资产融资抵押获取流动资金助推后面的资产配置，所持资产也像滚雪球一般越来越大。具体资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
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