2月大事记
政策：央行银保监会明确保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理;住房和城乡建设部表示继续大力增加保障性租赁住房的供给，全年预计建设筹集保障性租赁住房240万套(间);河北省计划2022年投资76亿元，筹集4.5万套保障性租赁住房……
品牌：贝壳租房与乐湾公寓合作;万科泊寓开业房源共计超16万间，平均出租率95%;魔方生活服务集团与上坤集团正式达成战略合作……
市场：2021年长租公寓年度品牌影响力(MBI)100强榜单发布。
NO.1 政策备忘
月 度 观 察
央行银保监会
明确保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理
2月8日消息，中国人民银行、中国银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
《通知》明确四方面内容。一是自《通知》印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理;二是银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，提供金融产品和金融服务;三是银行业金融机构要严格执行人民银行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确;四是《通知》适用于执行房地产贷款集中度管理制度的银行业金融机构。
保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，意味着银行发放相关贷款不再受集中度管理指标约束，可有充足空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。
// 一句话点评
政策出发点在于为保障性租赁住房提供更强的贷款支持，适当松动现有政策规定，减少企业的顾虑。
住房和城乡建设部
继续大力增加保障性租赁住房供给
住房和城乡建设部副部长倪虹24日表示，2022年，将继续大力增加保障性租赁住房的供给，全年预计建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。
倪虹在当日举行的国新办新闻发布会上说，“十四五”期间，将以人口净流入的大城市为重点，加快发展保障性租赁住房。从实施情况看，在人口流入较多的40个重点城市，2021年已筹集保障性租赁住房94.2万套，预计可以解决近300万新市民、青年人的住房困难，初步形成了多主体发展保障性租赁住房的良好态势。
// 一句话点评
筹建保障性租赁住房，解决新市民、青年人的住房困难将是各大城市“十四五”期间的重点工作。
河北住建厅
2022年筹集保障性租赁住房4.5万套 计划投资76亿元
2月14日，河北省住房和城乡建设厅组织召开全省保障性安居工程工作动员部署会。
会议指出，2022年，河北省计划投资76亿元，筹集4.5万套保障性租赁住房，缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
各地将因地制宜发展保障性租赁住房。石家庄、张家口、秦皇岛、唐山、保定、邯郸、雄安新区作为重点发展城市，可利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地建设保障性租赁住房;其他城市主要利用存量房屋、产业园区配套用地建设。
// 一句话点评
河北省启动保障性租赁住房工作部署，存量资产的盘活可提供房源供给。
四川
出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》
2月17日，四川省召开《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(以下简称《实施意见》)新闻通气会。会上表示，到2025年，四川省力争累计筹集保障性租赁住房34万套(间)，住房保障体系基本完善，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。
该《实施意见》提出，四川将加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，切实解决好成渝地区双城经济圈建设过程中人口向经济发达区域、城市群集聚后的住房困难问题。
// 一句话点评
作为西南地区人口大省，成渝城市圈聚集大量青年人才，解决好他们的住房困难任重道远。
重庆
开展保障性租赁住房基础设施REITs试点
2月16日，重庆市政府公示了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。
《意见》提出，支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债券融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。
支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。开展保障性租赁住房基础设施REITs(不动产投资信托基金)试点，鼓励银行、资产管理公司、政府产业基金、企业年金参与我市租赁住房基础设施REITs产品的战略配售和投资。
// 一句话点评
重庆市政府将发展保障性租赁住房工作重点落在金融支持上。
陕西
2022年将筹集建设保障性租赁住房8.8万套(间)
近日，陕西省住建厅安排部署了2022年全省住建工作十项措施。其中一项措施为：加快发展保障性租赁住房，全年将筹集建设保障性租赁住房8.8万套(间)。
其中提出，聚焦“住有所居”，切实解决城镇困难群众住房问题，加快发展保障性租赁住房，全年筹集建设保障性租赁住房8.8万套(间)，继续推进棚户区改造，提升公租房运营管理水平，让更多保障对象“住得进、稳得住、有尊严”;三是聚焦“房住不炒”，切实促进房地产业良性循环和健康发展，大力发展住房租赁市场，扎实抓好物业服务管理工作，推进住房公积金事业再上新台阶。
// 一句话点评
加快发展保障性租赁住房，陕西省已经明确目标。
佛山
拟出新办法发展保障性租赁住房，租金年涨幅不超5%
2月16日，佛山市住建局发布《佛山市发展保障性租赁住房实施办法(征求意见稿)》。作为全省10个发展保障性租赁住房的重点城市之一，佛山将从房源筹集、建设和运营等多方面着力，增加该类住房的高质量供给。
为保障居住品质，意见稿提出，保障性租赁住房建设应优先规划在中心城区、商业中心、产业园区以及轨道交通节点等需求旺盛的重点区域，完善交通设施和公共配套，促进职住平衡。项目投入使用后，由运营主体负责整体运营，提供优质的租赁管理服务。
至于该类住房的租金，意见稿提到，租金应不高于同地段同品质租赁住房市场租金，租金年度上涨幅度原则上不超过5%，其中，享受财政资金支持的保障性租赁住房租金标准原则上不高于同地段同品质租赁住房市场租金的90%。
// 一句话点评
限制租金年度上涨幅度原则上不超过5%，保障城市新市民、青年人住房体验。
NO.2 品牌动态
月 度 观 察
贝壳租房与乐湾公寓达成合作
投资共建青年公寓 助力解决租住难题
2月10日，贝壳租房与乐湾公寓合作签约仪式举行，贝壳租房投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地。
据了解，此次双方合作建设的贝壳新青年公寓占地近4万平方米，由老旧厂房改造而来，项目总体量达2978套，月租金最低至2700元。同时，公寓实行集中式、服务式管理，将面向新青年、新市民提供可支付、职住一体的独立居住空间。
// 一句话点评
贝壳青年公寓，是贝壳租房在打造多元化租赁住房供给侧解决方案的一次实践。
青客公寓
2021财年收入10.3亿元，净亏损5.69亿元
近日，第一家赴美上市的长租公寓服务商青客公寓(NASDAQ:QK)发布截至2021年9月30日的2021财年年报。
按照年报数据，2021财年，青客公寓净亏损为5.69亿元，虽亏损同比减少了62.89%，但近年来未摆脱过亏损状态。财报显示，2018财年、2019财年青客公寓的净亏损分别为4.99亿元及4.98亿元，基本持平;2020财年，青客公寓净亏损达15.34亿元。
青客公寓公布的数据显示，截至2021年9月30日，青客公寓的累计亏损额为43.79亿元。
按照财报数据，2021财年，青客公寓实现收入为10.36亿元，同比减少14.2%。
// 一句话点评
流血上市的青客，终究还是走向没落。
万 科A
公司已有部分项目纳入保障性租赁住房
万 科A(000002.SZ)2月15日在投资者互动平台表示，目前各地在陆续出台保障性租赁住房的相关政策，公司已有部分项目纳入保障性租赁住房，未来也会密切关注政策动态，根据自身的情况积极参与。
// 一句话点评
万科响应政策号召，积极加入保障性租赁住房建设，是一种明智之举。
首创集团
拟发行5亿元住房租赁专项公司债券
2月16日，据上交所披露，首创集团拟发行5亿元住房租赁专项公司债券，发行期限为3年。
据募集说明书显示，债券联席主承销商、受托管理人、簿记管理人为海通证券(11.690, -0.03, -0.26%)股份有限公司，牵头主承销商为首创证券。债券名称为北京首都创业集团有限公司2022年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)，发行首日2022年2月18日。
本期债券募集的资金在扣除发行费用后拟用于集租房项目的开发建设运营。
// 一句话点评
发行住房租赁专项公司债券，可有效缓解房企发展住房租赁业务的资金难题。
合肥分行落地首单30年住房租赁贷款
近日，兴业银行合肥分行正式落地首单住房租赁贷款——龙湖冠寓项目，融资金额1.3亿元，期限达30年。
龙湖冠寓作为龙湖集团长租公寓品牌，是我国长租公寓运营商头部企业。合肥市作为首批租赁住房试点城市，着力服务青年群体和新市民，加快租赁住房市场培育和发展。兴业银行合肥分行此次支持的租赁住房项系该行在安徽发放的首笔住房租赁专项贷款，为住房租赁企业的发展运营提供有力的资金保障，拉开了兴业银行服务安徽省住房租赁企业的序幕。
// 一句话点评
30年的贷款期限，为住房租赁企业的发展运营提供有力且宽松的资金保障。
万科泊寓
开业房源已超16万间，平均出租率95%
2月23日，微信公众号“在泊寓”发布泊寓2021年度成长报告。数据显示，万科旗下青年公寓品牌“泊寓”已布局全国33座城市、管理超400个门店，开业房源共计超16万间，平均出租率95%，累计为2944位资产方提供资产管理服务，成为中国规模最大的集中式长租公寓品牌。
数据还显示，2021年，泊寓管理商铺17.12万平方米、办公1.83万平方米，商铺、办公资产平均出租率约88.8%。
// 一句话点评
受益于万科的雄厚背景支持和发展租赁业务的决心，泊寓的发展势头一直强劲。
锦和资管
联手GIC收购上海徐汇服务式公寓项目
近日，第一太平戴维斯发布文章指，促成锦和资管对上海市徐汇区后社西岸服务式公寓项目的整体收购。据悉，该交易是由锦和资管携手新加坡GIC共同进行，锦和资管作为资产管理人，委托旗下base佰舍服务式公寓品牌进行自主运营，项目正式更名为base-WEST BUND佰舍-西岸。这是锦和资管于2022年伊始收购的首个项目。
// 一句话点评
资本加持，2022年物业项目收购大幕拉开。
千亿房企阳光城1.7亿利息爆雷
近日，阳光城公告，存续规模分别为3亿美元和3.57亿美元的两笔美元债未能在30日豁免期内(即今年2月15日)支付利息，合计约2726万美元(约合人民币1.7亿元)，构成实质性违约。
// 一句话点评
大额亏损、负债压身、销售承压、股东撤退，留给阳光城的时间已然不多了。
天猫好房
上线租房季活动
日前，天猫好房上线租房季活动，将发放一亿租房券并启动各项租房福利。租客用户打开淘宝搜索“我要租房”即可进入天猫好房租房季活动页面。
2 月 21 日至 3 月 7 日期间，租房用户凡是在活动期间通过天猫好房承租活动房源，购买相应租房优惠券即可参与 99 元首月租， 300 元抵扣券任性抢，观看直播参与抽奖有机会获得一年免费住等优惠。
据悉，天猫好房是阿里与易居联合推出的房产交易平台，在年前正式上线了天猫好房租房频道，目前频道已进驻上海、广州、深圳、西安、郑州、成都、重庆、长沙、杭州、兰州、南京、青岛、昆明、北京、苏州、武汉、合肥 17 城，未来将布局 30 个租房主流城市，利用云主题大数据运算覆盖精准租房客群。
// 一句话点评
背靠阿里系8亿真实流量的天猫好房，能让租房市场变得更好吗?
魔方集团
与上坤集团达成战略合作
近日，魔方生活服务集团与上坤集团正式达成战略合作。
本次合作主要涉及长租公寓市场开拓及运营。上坤集团租赁住房板块的部分项目与魔方生活服务集团合作运营管理，所涉房源量达两千余间(套)，主要集中于上海区域。
未来，双方将在“平等互利、优势互补”的原则下，充分整合各自资源优势，聚焦探索长租公寓领域“土地市场开发、代建、重点项目合营、市场开拓”等深度合作内容，携手推动中国居住事业的可持续发展及价值共创。
// 一句话点评
住房租赁领域房企与创业系品牌强强联合，各取所需。
NO.3 市场波动
月 度 观 察
长租公寓市场报告
2021年长租公寓年度品牌影响力(MBI)100强榜单发布
2021年，是品牌转型之年，长租公寓品牌纷纷升级品牌战略，争夺中高端市场;2021年，是资本寒冬之年，仅地产系和头部企业获融资，加剧行业洗牌;2021年，也是砥砺前行之年，长租公寓品牌积极开展战略合作，推动运营模式升级。
在迈点研究院最新独家发布的“2021年长租公寓品牌影响力(MBI)TOP100”中，排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓、自如租房、魔方公寓、美丽屋、乐乎公寓、相寓、自如寓、新派公寓和窝趣公寓。
// 一句话点评
品牌转型、资本寒冬，行业升级迭代已然开始。
2月成租赁旺季
贝壳研究院发布《2022春节假期租赁市场点评》
2月7日贝壳研究院发布《2022春节假期租赁市场点评》称，2022年春节假期租金水平同比下跌9.6%，租客套均租金支出减少11.6%。
根据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点40城租赁市场成交量同比减少6.5%。贝壳方面分析，今年春节期间租赁需求减弱，租赁市场活跃度同比下降。此外，个别城市由于小范围区域疫情管控，部分租赁需求受到抑制。
租金方面，依据贝壳研究院数据，贝壳平台全国重点40城春节假期租金水平为37.4元/平米，同比下跌9.6%;租客套均租金支出为2713.8元/套，同比减少11.6%。
贝壳认为，租客套均支出的减少，除了受到租金水平下跌的影响外，也受到租赁套均面积减少的影响，今年春节假期全国重点40城租赁成交的套均面积为72.5平米/套，同比减少了1.6平米。
此外，贝壳方面预计，春节后随着流动人口返城，2月租赁市场将迎来春节后租赁旺季。租赁市场新增、换租需求将快速增加，重点城市租赁市场将再迎春节后租赁市场旺季。
// 一句话点评
年后租房旺季即将到来。
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