6天涨超18%，地产走出“黑铁”时代？（附全网最全地产基金名单）

3.15打假日，让全国人民伤心的不仅有 “老坛酸菜牛肉面”，还有大A。当日，上证指数大跌4.95%，和统一的酸菜一样绿，创下近两年来单日最大跌幅。

不过好在大A最终守住了“3000点”的底线，后续还走出了一波小阳春，在6个交易日内上涨6.8%。

在3.15后的反弹行情中，房地产指数力压受大宗商品涨价影响的有色金属、煤炭等行业，以18%的涨幅成为各行业中最靓的存在。

（数据来源Wind，2000.1.1至2022.3.23）

房地产曾被“嫌弃”为金融三傻之一，如今却成为了“稳增长”风口上的弄潮儿，老娘舅不禁想到了一首经典歌曲 《农奴翻身把歌唱》。

房地产：上证指数增强版

拉出房地产指数近20年走势图，老娘舅发现该指数就是上证指数的增强版，有3点细节值得分享。 （数据来源Wind，2000.1.1至2022.3.22）

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在2008年大盘高点之前，上证指数表现要略好于房地产指数。其实早在1998年，就取消了住房分配制度，住房作为商品进入市场。房价在酝酿3年即在2002年后，全国房价开始快速上涨。但这一波上涨并未反哺到股市，房价并不能完全体现出股价。

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2009年到2015年，2016年到2020年，在这俩时间段内，房地产指数表现远好于大盘，超额收益明显。究其原因，2008年金融危机后，政府货币放水，大幅降息，4万亿救市，房地产行业受益显著。在2015年，政府提出供给侧改革，去库存战略，房地产又再度开启一轮牛市。

由此可见，房地产行业受政策影响深远。在今年“稳增长”的大环境下，大家确实可以关注下房地产。若后续受美国加息影响，国内实行货币宽松，房地产或能走出漂亮曲线。

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大盘的底部就是房地产的底部。从图中可以明显看到，每次大盘到了市场底，房地产指数也到了低点。从过去20年走势来看，上证指数虽然年化收益仅为4%，但每次的市场低点却在稳步提升，从1000点提升到3000点。

（数据来源Wind，2000.1.1至2022.3.22）

同样，房地产指数的市场低点也在稳中向上，底部从532点一路抬升到点2800点附近。也许在今年，房地产已经磨出了底部。 （数据来源Wind，2000.1.1至2022.3.22）

房地产值得上车吗？

在前面的文章《基金跌惨了...需要割肉吗？》中，我们分析了为什么在年后的下跌环境中大家的“疼痛感”分外强烈。从公募基金去年四季报的内容来看，基金重仓前十的个股今年普跌17%，跌幅远超同期大盘指数。从估值来看，于所属行业PE相比，估值相差越高，跌得越痛。 （数据来源Wind，截止2022.3.22）

此刻，金融三傻估值低的优势就体现了出来。当下房地产指数的PE为8.48，历史分位点为11.70%，估值比历史上88%时间的估值还要低。

结合上文来看，在与上证指数高度雷同的走势中，每一次上证指数阶段性低点的附近，就潜藏着房地产指数的市场底。在3月16日上证指数最低到达了3023点，是23个月以来的最低点；房地产指数当日最低点来到了2833点，是自2014年以来的最低点。

房地产的市场底或已经出现，再从政策层面而言，“稳增长”是今年的主调，明确了房地产税不扩围，房地产政策底态势明显。还有郑州限购限贷放开后，二手房成交涨七成；湖北多地银行下调房贷利率， 种种迹象表明，房地产在寒冬中的“坚冰”逐渐开始融化。

就在3月23日，不少房地产股大面积涨停，可谓气势如虹。如何把握住房地产这波反攻行情，大家可以从下面几点思考。

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纵然房地产近期表现上佳，大家还是应理性加仓。毕竟当前投资环境较为复杂，国内经济增长压力较大，此外战争、美联储加息等事件都会或多或少影响大A走势。具体操作思路大家可以参考我们最新的观点周报：【实盘周报】V型反转后，迎来本年度最乐观一周！

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如果大家弹药已经打空了，千万不要想着卖出已经盈利的基金来加仓，这是侵蚀收益的错误做法。另外，已经亏损的产品若没有违背自己的投资初衷和操作纪律，也不要贸然清仓。简单来讲，在震荡行情中，若没有流动资金了更不能拆东墙补西墙！

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如果有余钱上车房地产，老娘舅建议大家还是选择基金，获取超额收益的概率会更高些。比如自2000年至今，房地产指数涨幅为240%，而其成分股平均涨幅约200%，涨幅中位数为100%，均不及指数基金本身。