今天上午9:30分，万科举行了2021年度业绩推介会，下面是菜头总结出来的一些重点信息，其中很多是我自己解读的话外音。
一清早起来听郁总检讨，当郁总说道，向50万万名股东表示诚挚歉意的时候，哈哈哈哈哈，股价就V起来了。
郁总检讨完之后，首先定调：对2022年的预期——止跌企稳，稳中回升！
不像去年那样500亿了，诚实了很多。
同时郁总传递一个重要信息：万科总部开始收权，决策权将会从分公司收回总部，同时表示，万科有钱买地，也不缺地。
谈到怎么保证未来业绩的时候，郁亮总表示，公司已收未结算金额是2021年的1.6倍，可以保证未来基本利润，接下来开始画饼了。
郁亮开始画饼的时候，万科股价开始反弹。
郁亮：发行ABS债券，利用REITs向经营性物业转型，是未来利润增值和长期利润蓄水的方向，在这方面的思考和布局，万科确实是领先同行的。
过去两次利润下滑，都伴随着之后的高速增长，郁总画饼完毕！
广发证券问: 业绩是否存在洗澡(隐藏利润)？
祝总暗示，稳健原则，买票进澡堂，是为了把身体弄干净，没洗澡。
差不多就是这个意思。
上海证券经营报: 你画的饼怎么吃？
郁总: 画饼归画饼，还是开发房子赚钱。但是我画的那些饼，在别的国家都值钱啊，希望你们机构多给点估值啊，你们给海天酱油那么高估值，凭啥不给万科那些饼高估值？
郁总: 子业务不当猪养，不论斤卖，要当儿子养，当科学家卖，哈哈哈哈哈。
花旗银行: 养儿子的标准是什么？
海通证券: 怎么看待缩表出清？ 万科要缩到什么程度？ 万科未来扩张计划？
祝总: 只要把业务做好了，就不担心钱（顺带拍一下郁亮马屁）。
澎湃新闻: 万物云为啥在行情不好的时候上市？
记者: 会不会把成本法变成估值(公允价值)法？
凤凰周刊: 怎么和央企竞争 怎么安排并购？
中国人寿: 回购价格？
韩慧华：未来分比例会稳定在35-40%之间，回购股价低是因为提前做的，按照董事会前30个工作日均价确定的。
整体来说，抛弃情绪不讲，万科的态度还是比较诚恳的，尽管公司有各种各样的瑕疵，但是能够感觉到管理层在努力把公司往好的方向带。
就好比有朋友在群里留言说：
确实是这样，在很多同行连财报都发不出来的情况下，200亿的不含水分利润，其实已经不算太差了，大家情绪这么大，与郁亮去年在业绩发布会上承诺2021年会做到500亿利润有关。
毕竟，结果是直接腰折，整整差了一个250。
不管怎么说，资本市场已经在股价上，提前反映了万科悲观的预期，继续跟踪吧，整个房地产转型势在必行，如果万科都做不好，那么，其他公司的财报，会是真的吗？
毕竟，以成本定价法的万科，起码报表是没有水分的。
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