我为什么不认购REITs？

    本次的华夏中国交建高速REITs我放弃了认购。

    目前我国的REITs已经发行到了第三批，前两批都十分火热，并且上市收益也都不错。以至于目前REITs已经成为了继可转债之后的又一个无脑参与的产品。

    然而真的是这样吗？

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1.REITs的认购流程

    首先在券商APP里开通权限；之后在指定日期进行现金认购，也就是认购多少就交多少钱，不中的部分退回来，类似港股打新；
 

    与港股打新不同的是REITs是完全的平等，会按照配售比例平均分配。

    如果把REITs认购理解为打新，那么这就是一场100%中签的现金打新，每个人的实际中签率和整体中签率都是一致的。你可以完全躺平，因为你不可能通过自己的努力实现中签率的一丝丝提升。你能做的只有一点，就是不停的堆钱拿到数量上更多的货。

2.REITs认购的各项成本费用

    这方面主要涉及到两块成本。

（1）认购费

    一般是500万以内0.4%；500万以上1000元/笔（甲组和乙组？哈哈）。对于小散来说普遍都是0.4%；

（2）卖出时的费用

    与可转债不同，REITs卖出是不“免5”的。所以最极端的情况，如果有人小金额认购REITs，比如1000元，那种获配8元，卖出时要收取5元多的手续费。真是醉了！

    按照1万元的认购额来计算，成本大概在0.32+5=5.32元的样子，实际中还会有印花税，接近于5.5元吧。

3.打和点和收益率计算

    按照认购1万中80，成本5.5元计算，打和点接近7%。如果参与过第一批和第二批REITs认购的朋友一定知道，这个打和点基本没多少收益了。

    接下来我们实际计算一下收益率，这里假设首日涨幅15%。首日卖出获利12元，扣除成本5.5元，实际利润仅6.5元。占款就按1万元的7天算，年化收益率约为3.5%。也就是银行理财的收益吧，但管理成本远高于理财产品。

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    出于对以上所列原因的考虑，我最终放弃了本次REITs的认购。但并不是说不可以参与，从以上的分析中我们也可以看出，如果是大资金参与，收益率就会有所提升。但如果和其他的机会去对比衡量，认购REITs仍旧会处于下风。

太卷了！

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