首单REITs募集1500亿！REITs是啥你是时候知道了！

4月12日，华夏基金发布公告，华夏中国交建REIT公众发售部分配售比例为0.84%，网下发售部分配售比例为2.69%，按照9.399元/份的发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为842.33亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元，再加上战略投资者70.49亿元的认购规模，华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

什么是REITs？REITs有什么特点？

首先，从本质上来说REITs是一种基金。中文是房地产信托投资基金，它是房地产证券化的重要手段。而房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

简单来说，就是很多人把钱凑到一块交给基金经理去投资房地产，赚取分红。我国REITs基金投资主要是基建和房地产项目，所以REITs基金的特点就是收益稳定且流动性较高。然后因为是通过公募基金的形式面向社会，所以它的投资门槛也是相对较低的。

REITs板块估值空间

2021年5月31日，我国的第一批基建REITs正式上市，该板块的估值有了新的调整，算是REITs概念的第一次炒作，今年第一支REITs基金 — 华夏中国交建REITs的发布，板块再度火热！从阿牛智投独家数据可以看出，该板块从2021年末开始，估值空间有了大幅的拉升，2022年的一季度开始，伴随着房地产的复苏，板块的估值空间有所降低。但依然有较高的估值空间。

同地产板块深度联动，个别概念股涨势如虹

其实早在4月7日就有相关新闻爆出，今年首单公募REITs — 华夏中国交建REITs面向公众投资者发售总规模约844亿元，若按面向公众发行7.05亿元的预定规模，公众投资者的配售比例约为0.84％，刷新了公募基金产品配售比例的历史最低纪录。消息一出，次日相关概念股光大嘉宝和空港股份都几乎一字板涨停，今天12日空港股份走出三连板，步步高接力光大也有了两个板的高度。

REITs板块走势

因为REITs基金投资的主要是基建，地产等项目，所以从板块数据来看，它和房地产板块的走势是密切相关的，在房地产板块炒作得如火如荼的时间节点，REITs概念因为华夏基金的消息再次走入公众视野，可以说是有力助攻了房地产板块的炒作。可持续性有多强？还有待观察。也需重点关注房地产板块的走势。

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