供给和需求是使市场经济运行的重要力量，他们决定了每种物品的产量及其出售的价格。本期我们从供给和需求角度解释房价为什么不涨。
国家屡屡出台政策刺激房地产市场，从如下几个方面简单介绍一下政策落地情况：
政策端：分为中央层面和地方层面。
中央层面：坚持“稳地价、稳房价、稳预期”九字方针。形成长效机制、良性循环、健康发展。
地方层面：因城施策，如解除限售和限购、降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款比例、购房补贴等等。
市场端：2022年1—4月，国家30大中城市成交面积同比下降40%。
土地端：2022年1—2月，流拍199宗，流拍率32.95%，同比增加22.61%，多城降低土拍门槛；1—4月，全国300城经营性土地成交面积同比下降54%。
一系列政策实施下，房地产市场没有升温反而降温，透过现象看本质，下面从供给和需求简单解释一下原因。
房地产供求关系图
影响卖者的变量主要有：价格、投入品价格、技术、预期、卖者数量，影响房地产市场卖者的变量主要有预期、卖者数量。
预期：人们预期房价下跌，所以出售的多，同时地方政府都在拆迁改造，所以房屋供给也会增加，供给曲线向右移动；
卖者数量：卖者数量有所增加，供给曲线向右移动。
影响买者的变量主要有：价格、收入、相关品价格、爱好、预期、买者数量，影响房地产市场买者的变量主要有收入、预期、买者数量：
收入：由于疫情原因人们收入减少，房子为正常物品（收入减少时，一种物品的需求量减少，这种物品就被称为正常物品），需求曲线向左移动；
预期：疫情防控下人们预期收入减少，暂缓购房，同时预期房价下降，对购房持观望态度，需求曲线向左移动；
买者数量：买者数量减少，需求曲线向左移动。
如图所示，当前房价均衡价格为P1，需求曲线D1向左移动，供给曲线S1向右移动后，会产生新的均衡价格P2，如图所示，房价从P1下降到P2。
如果通货膨胀保持不变，房价必定继续下降；如果通货膨胀增长，则房价不变或稳中有升。
从国家层面来讲，希望稳中有升，那么必然造成通货膨胀加剧，其他物品必然涨价。
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